Форум, знакомства, фото, чат, общение

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Приглашаем Информационных Партнеров!
> Случайные изображения












> Как Получить Доход От Сдачи В Аренду Недвижимости?!

Общительный
сообщение 12.1.2011, 16:56
Сообщение #1


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Как получить доход от сдачи в аренду недвижимости?!
Что влияет на стоимость найма?!

Далеко не каждый человек, желающий сдать квартиру в аренду, знает, сколько запросить с нанимателя. Действовать методом проб и ошибок хлопотно, и определение арендной ставки лучше доверить специалисту.

Но прежде следует разобраться, какие факторы влияют на стоимость найма и в каких случаях финансовые запросы могут оказаться завышенными. На величину арендной ставки влияет множество факторов. Однако и клиенты, и специалисты агентств недвижимости сходятся в одном – на первом месте всегда стоит местоположение. Наниматели выбирают, прежде всего, район проживания. Для одних важна близость к работе или учебному заведению, другие выбирают место поближе к родственникам и т. д.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
2 страниц V   1 2 >  
Start new topic
Ответов (1 - 19)
Общительный
сообщение 12.1.2011, 16:59
Сообщение #2


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Лестница приоритетов арендатора
Целый перечень позиций – таких как удаленность от метро, развитость социальной инфраструктуры, состояние парадной, этаж, наличие лифта и уровень безопасности (преимуществом является домофон или кодовый замок на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру). Время, которое требуется на то, чтобы добраться от дома до метро и обратно, играет ключевую роль в аренде жилья эконом-класса. Если до подземки 10–15 минут пешком или на общественном транспорте (при условии, что он ходит регулярно) – смело учитывайте это обстоятельство в арендной ставке.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:00
Сообщение #3


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Дополнительные нюансы аренды для бизнес-класса
В бизнес-классе важен также тип здания. Практика показывает, что наниматели готовы больше платить, если квартира находится в кирпичномонолитном доме не старше 2000 года постройки. И не только по причине того, что качество самой квартиры и парадной там выше, чем в старом фонде. Арендаторов также обычно устраивает состав жильцов в таких домах, здесь редко обитают люди, ведущие асоциальный образ жизни. В основном можно встретить представителей среднего класса, купивших квартиры (а не получивших их в ходе приватизации) и потому более бережно относящихся к имуществу, в том числе к общедомовому.

Если же говорить об элитных объектах недвижимости, то учитывать надо и такие критерии, как хороший вид из окон, паркинг (желательно на два автомобиля), внутренняя архитектура квартиры (планировки, зонирование), развитая инфраструктура окружающей территории, инженерия здания, дизайн, отделка, интерьер; архитектурный проект и даже такие изюминки, как история, однородность социальной среды.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:02
Сообщение #4


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Аренда недвижимости и качество помещения
Качество жилого помещения оценивается по метражу, наличию (и качеству) ремонта, состоянию мебели, бытовой техники и санузла. Наймодателям следует учитывать, что сегодня жильцы все чаще хотят видеть в снимаемой квартире минимум мебели, обязательно наличие кровати, комплекта бытовой техники, плюсом будет посудомоечная машина. Вкладываться в дорогой ремонт наймодателю не стоит – достаточно косметического, чтобы квартира производила приятное впечатление на интересантов.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:04
Сообщение #5


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Нюансы влияния выбранной ставки на получение дохода от сдачи недвижимости в найм
Важным фактором, влияющим на размер арендной ставки, является соотношение величины спроса и предложения на рынке аренды жилья, порой имеющее сезонное проявление.

Если собственник квартиры не учитывает все эти факторы и самостоятельно не может оценить стоимость аренды своей жилплощади, то это приводит к завышенной оценке и к длительному «простаиванию» объекта.

Порой собственник квартиры, сдав ее в наиболее благоприятный период, пришедшийся, допустим, на осень прошлого года, не в силах смириться с мыслью, что произошло резкое изменение в финансовом состоянии нынешних нанимателей. Кроме того, их количество резко уменьшилось, а объем предложения и разнообразие вариантов на рынке аренды растет. В том числе за счет квартир, которые сняты с продажи по вполне понятным причинам и предлагаются внаем. Много помещений освободилось в связи с окончанием учебного года. Хозяева квартир привыкли также к тому, что каждая новая сдача их жилплощади в аренду позволяла поднимать плату приблизительно на 10% (так это было в предыдущие годы).

Вполне понятное желание собственника квартиры получить максимальный доход от аренды принадлежащего ему объекта жилой недвижимости порой приводит к финансовым потерям, так как переоцененная квартира остается невостребованной.

Если ставка завышена, можно попробовать торговаться. Однако специалисты предупреждают: особенно трудно договариваться о снижении цены с владельцами квартир бизнескласса. Владельцы же квартир экономкласса чаще демонстрируют готовность к торгу. Однако в большинстве случаев будущим нанимателям удается выторговать, как правило, не более 500–1 000 руб
Go to the top of the page
 
+Quote Post
инвестор
сообщение 16.2.2012, 10:26
Сообщение #6


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 35
Регистрация: 26.1.2011
Пользователь №: 20462



еще немного материала по теме http://forum.ribca.net/ibf_new/index.php?showtopic=124111
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Деревожизни
сообщение 21.10.2012, 12:36
Сообщение #7


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 21
Регистрация: 23.5.2012
Из: Россия
Пользователь №: 22698



Ну если вы хотите получать с недвижимости нормальный доход, то одна квартирка в Москве будет куда как прибыльнее двух домов за городом. Особенно если в центре А почему не хотите сделать как друзья советуют?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
volynskaya
сообщение 30.10.2014, 11:46
Сообщение #8


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 21
Регистрация: 4.10.2014
Пользователь №: 26462



Хочу купить квартиру в питерской новостройке ЖК Аннинский для сдачи в аренду и получения дополнительного заработка. А в дальнейшем детям будет свое жилье.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Aspiran4k
сообщение 13.1.2015, 22:24
Сообщение #9


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 27
Регистрация: 13.1.2015
Из: Россия
Пользователь №: 29953



Чтобы знать сколько можно взять за аренду вашего жилья,нужно прежде всего иметь представление о рынке в целом.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
lizarr
сообщение 25.1.2015, 18:05
Сообщение #10


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 42
Регистрация: 25.1.2015
Пользователь №: 29998



Чтобы знать сколько можно взять за аренду вашего жилья,нужно прежде всего иметь представление о рынке в целом.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
tatyana88
сообщение 3.2.2015, 2:55
Сообщение #11


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 59
Регистрация: 28.10.2014
Пользователь №: 26524



Что бы получить максимальный доход от аренды, нужно вкладывать деньги в недвижимость за границей, где стабильная экономика, в виду того что сейчас у нас не самая благоприятная ситуация в стране, курс валют не стабильный. Нашла информацию на http://indriksons.ru/c_obj/ об выгодных инвестиционных проектах, сама думаю вложить деньги в отельный бизнес, можно получить 10% годовых еще и отлично отдохнуть.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Любушка
сообщение 9.8.2015, 12:08
Сообщение #12


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 85
Регистрация: 8.7.2015
Пользователь №: 30461



Зависит и от того кому собираешься сдавать : студентам или семейным. Мы свою всегда старались сдавать семейным парам. Более надежней. До последнего раза сдавали так под "честное слово", без оформления. По опыту скажу что нужно сдавать и составлять договор, это намного снизит ваши растраты. И спокойней и нервы будут в порядке.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Umbrella
сообщение 10.8.2015, 12:56
Сообщение #13


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 46
Регистрация: 18.9.2014
Пользователь №: 26422



Бывает и так что даже составив договор одна из сторон может нарушить условия. Такое было много много раз.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Любушка
сообщение 10.8.2015, 17:23
Сообщение #14


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 85
Регистрация: 8.7.2015
Пользователь №: 30461



Договор должен быть максимально удовлетворяющий обе стороны а лучше составить трехсторонний . Агентство тогда должно составить экспресс-оценку арендной ставки , опись имущества, страхование.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
соняшка
сообщение 31.8.2015, 22:15
Сообщение #15


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 43
Регистрация: 14.6.2015
Пользователь №: 30386



Я недавно купила квартиру в новострое с цель сдачи в аренду, цены на аренду мониторила на сайте http://www.mirndv.ru/
Поэтому с ценой я разобралась и съемщики нашлись очень быстро.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
AnnaTob
сообщение 15.6.2016, 14:10
Сообщение #16


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 34
Регистрация: 30.5.2016
Пользователь №: 31968



Задумалась над вариантом покупки коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду.
Как считаете, это хороший вариант.
Проконсультировалась у менеджеров спам-ссылка удалена- советуют как хороший вариант.
Как думаете, стоит ли таким видом бизнеса заниматься?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
oksanamar
сообщение 15.9.2016, 5:22
Сообщение #17


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 139
Регистрация: 11.9.2016
Пользователь №: 32514



на мой взгляд нужно вложиться в рекламу недвижимости http://www.arena2000.com.ua , мы так и сделали пару месяцев назад, сдавала квартиру посуточно, так у нас квартира была занята все сутки-потому что люди видели рекламу.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pistano
сообщение 1.2.2017, 22:28
Сообщение #18


Новичок
*

Группа: Малёк
Сообщений: 7
Регистрация: 1.2.2017
Пользователь №: 38019



Очень хочу домик.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
qapedHop
сообщение 25.9.2017, 12:54
Сообщение #19


Новичок
*

Группа: Малёк
Сообщений: 8
Регистрация: 30.6.2017
Из: East Timor
Пользователь №: 41464



Discounts! best beauty products ever


Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).



READ MORE
A1S Smartwatch Phone-26.85 $
Brazilian virgin hair 4 bundles lot brazilian body wave brazilian human hair weaves 7a brazilian virgin hair body wave 1b ( 54.63 $)
One plus 3 case oneplus 3 case nillkin super frosted shield hard back cover for oneplus3 ( 7.57 $)
Slim jeans for women skinny high waist jeans woman blue denim pencil pants stretch waist women jeans black pants calca feminina ( 13.99 $)
Men's fashion turn-down collar solid color short sleeves polo t-shirt ( 14.76 $)
Spider pendant lamp retractable pendant light 6 8 12 18 arms spider pendant lamp black red white pendant lights for ceiling ( 107.30 $)
2016 Men Casual Genuine Leather Bag Nice Sewing Men's MessengerShoulder Bag Small Men's Travel Handbag HS006 ( 39.96 $)
Mink brazilian virgin hair straight 4bundle deals unprocessed virgin brazilian straight hair extension 7a remy human hair weave ( 73.25 $)
Malikah silver leather flat sandal ( 347.71 $) Oscar Tiye
Sud vidal order na arest eks-prezidenta Yuzhnoj Korei
New genuine leather bags 2016 women handbags hot shoulder bag fashion vintage crossbody bag concave bolsas women messenger bag ( 102.00 $)
Brazilian virgin hair body wave 3pcslots queen weave beauty hair brazilian body wave human hair wet and wavy virgin hair ( 56.63 $)
7a Malaysian Virgin Hair Water Wave 3pc Rosa Hair Products Malaysian Wet And Wavy Virgin Human Hair Weave Malaysian Natural Wave ( 58.33 $)
OCUBE Full Body Phone Case for Oukitel C3 ( $4.75 )
Original Xiaomi Wireless Smart IP Camera Home Security System-74.77 $




--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
qapedHop
сообщение 26.9.2017, 10:19
Сообщение #20


Новичок
*

Группа: Малёк
Сообщений: 8
Регистрация: 30.6.2017
Из: East Timor
Пользователь №: 41464



Discounts! good makeup products


Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).



READ MORE
97 108 sioux 6ml uv gel nail polish led lamp long lasting soak off cheap gelpolish ( 2.17 $)
Hot new 18cm 7 ( 7.56 $)
Bags Handbags Women Famous Brands Shoulder Bag Female Bags Women Handbag Women bolsa feminina bolsos mujer de marca famosa 2016 ( 21.80 $)
Teclast X22 Air 21.5 inch All In One PC ( 317.34 $)
1 Piece Multi-purpose Eye Glass Sunglasses Cleaning Wipes Lens Cleaner - Color at Random 0.99$
Shop Eat Village
Vernee Thor 5.0 inch 4G Smartphone Android 6.0 MTK6753 64bit Octa Core 1.3GHz 3GB RAM 16GB ROM On-cell Corning Gorilla Glass 3 Screen 13.0MP + 5.0MP Cameras Bluetooth 4.0 133.59$
UMI TOUCH Android 6.0 5.5 inch 4G Phablet 2.5D Arc Corning Gorilla Glass 3 Screen MTK6753 64bit Octa Core 3GB RAM 16GB ROM Touch ID 5.0MP + 13.0MP Cameras Dual WiFi 151.39$
Zolanc 2016 Genuine Leather Credit Card Wallet Cow Leather ID Card Pack Bank Card Holder Business Small Purse Brand Color Black ( 18.20 $)
Shoe Size 34 Women's Boots Women Ankle Boot New Fashion Autumn Genuine Leather Boots Women High Heel British Style Women Black ( 70.02 $)
Women leather crocodile bag ladies designer handbags high quality sac a main alligator organizer bolsos mujer ( 41.69 $)
Devis, Dzhina
Cubot X16 4G Smartphone-154.99 $
Blackview BV2000 4G Smartphone-73.21 $
BAIJIAWEI Men PU Patent Leather Backpacks Men's Fashion Backpack & Travel Bags Western College Style Bags Mochila Feminina ( 43.98 $)




--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post

2 страниц V   1 2 >
Reply to this topicStart new topic

 


Текстовая версия Сейчас: 20.10.2017, 11:36

Как Получить Доход От Сдачи В Аренду Недвижимости?! - Форум




Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

forum.ribca.net | Web Дизайн: WonderWorker | http://Ribca.Net