При покупке дома на какие документы следует обратить внимание?
Самим с покупкой заниматься страшно, нужен знающий риэлтор, он все знает о подводных камнях.
На св-во на землю, дом, кадастровый паспорт, проверить определены ли границы на сайте Росреестра. Обратить внимание на основании чего выдано св-во. А так же проверить собственника. Можно к стати на https://rosreestr.net/ недвижимость проверить.
Перед покупкой проведите проверку юридической чистоты дома.
Для того, чтобы не попасть в спорную ситуацию и не лишиться денег и купленного дома, перед покупкой любой недвижимости обязательно нужно проводить проверку юридической чистоты покупаемого объекта. Это в дальнейшем даст Вам гарантию того, что спустя несколько месяцев или даже пару лет, у вас не отнимут купленную на ваши собственные деньги квартиру или дом, оставив вас без жилья.
Это может случиться в следующих ситуациях:
- При приватизации квартиры ранее несовершеннолетнему, который прописан в ней, не была выделена его доля. Даже по истечении нескольких лет указанное лицо вправе обратиться в суд и оспорить ваши права на данную жилплощадь;
- До момента приватизации на данной жилплощади был прописан гражданин, который был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся. Если к моменту его возвращения квартира будет продана, он также имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки, и его иск будет удовлетворен. Это же касается прохождения службы в армии и признания гражданина умершим или без вести пропавшим;
- Собственник выставленной на продажу квартиры является недееспособным или ограниченно дееспособным, т. к. состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. В таком случае после завершения сделки без предварительной проверки квартиры на чистоту он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором укажет, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться);
- На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство выяснится, и вы потеряете большое количество времени;
- На данной жилплощади могут проживать или быть зарегистрированы люди, не имеющие никакого отношения к собственникам – они имеют право пользования указанной квартирой.
Во всех указанных выше ситуациях Вы рискуете потерять приобретенное жилье, деньги, кучу времени и нервные клетки.
номер регистрации собственности
сравнить с данными с Росреестра