Рентный Доход Включайте свое предпринимательское мышление и начинайте создавать рентный доход, т.е. генерящийся только за счет обладания правами владения на некий актив.
Рентный доход - это возможность получать те или иные блага исключительно за счет права владения.
Рентному и иному бизнесу, использующему недвижимость Как повысить эффективность аренды? Еще совсем недавно сдача в аренду недвижимости считалась стабильной гарантией будущего дохода. Сегодня, в условиях стагнации и сокращения деловой активности, рентный бизнес также переживает не лучшие времена: уходят арендаторы, арендные ставки сокращаются. Как следствие, растет предложение свободных площадей в торговых и офисных центрах города. В современных условиях успешность арендного бизнеса владельцев рентной недвижимости зависит от многих факторов и в том числе от: - экономичности налогового режима; - защищенности активов от посягательств; - структуры держания и управления объектами. Для этих целей может быть применена схема закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для бизнеса.
Код
справочно: ЗПИФ, Закрытый паевой инвестиционный фонд – это имущественный пул, включающий различные типы ценных активов и находящийся в доверительном управлении специализированного лица - управляющей компании. Имущество фонда (включая генерируемый активами доход) принадлежит на праве собственности пайщикам фонда, при этом участие пайщиков в фонде удостоверяется ценными бумагами фонда - инвестиционными паями, которые и учитываются на балансе пайщика вместо самих активов. ЗПИФ не является юридическим лицом.
Особенности ЗПИФ как бизнес-решения при сдаче недвижимости в аренду Для организации рентного бизнеса с использованием ЗПИФ в состав ЗПИФ Недвижимости включаются недвижимые активы, генерирующие арендный доход (кроме того в фонде могут быть инвестиционные права на строящуюся недвижимость, доли и акции строительных компаний). Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае: - отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд; - недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев недвижимости; - невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов; - организационное разделение бенефициаров фонда и менеджмента фонда; - возможность управлять обособленными портфелями недвижимости под единым центром принятия решений.
увеличение рентного дохода и другие результаты от использования ЗПИФ Использование ЗПИФ Недвижимости в рентном бизнесе позволяет: - избежать уплаты налога на прибыль с арендных платежей и повысить эффективность рентного бизнеса; - снизить риски рейдерского захвата недвижимого имущества и обезопасить рентный бизнес; - выстроить раздельную систему держания и управления активами и эффективно структурировать рентный бизнес.