 Конкурс:Наши детки
Случайные изображения |
Как долго будут расти цены на недвижимость ?
|
|
|
|
 |
Ответов
(100 - 119)
|
|
 2.6.2008, 17:51
|
Бывалый Пользователь
Группа: Малёк
Сообщений: 149
Регистрация: 29.2.2008
Пользователь №: 7011
|
Знаю, почему у нас не решаются жилищные проблемыНи для кого не секрет, что большая часть покупаемого в Москве жилья является инвестиционным. Другими словами, в России имеется категория людей, которым просто некуда больше девать деньги. И более того, у них денег вполне достаточно, чтобы покупать по квартире в год.Более того, стоимость аренды на данный момент довольно низкая, и достигает 3-4% от стоимости жилья в год. При этом сдача излишнего жилья в аренду упомянутыми собственниками кажется неадекватной головной болью, приносящей малую толику по отношению к простому подорожанию жилья. Мы публикуем отклик на статью «Цены на жилье: рост, стагнация или снижение». – ред. Казалось бы, данную проблему довольно просто решить законодательно - например, издать закон обязывающий выплачивать большой налог на излишнее жилье. К примеру, следующая формулировка. Социальный налог на жилую недвижимость: «1. Граждане РФ, имеющие в собственности 40 квадратных метров жилой площади в городских постройках и менее, из расчета долей собственности облагаются налогом в размере 0,001 МРОТ за квадратный метр в год. 2. Граждане РФ, количество недвижимой жилой собственности, в городских постройках которых превышает 40 квадратных метров с учетом долей других собственников, если таковые имеются должны выплачивать налог в следующих размерах: 2.1. В случае если площадь, находящаяся во владении собственника не превышает 100 кв. метров, то сумма налога рассчитывается исходя из 0,001 МРОТ за первые 40 кв. метров (0,04 МРОТ) в год, по остатку расчет ведется исходя из 6% кадастровой стоимости в год» 2.2. В случае если площадь, находящаяся во владении собственника превышает 100 кв. метров, то расчет суммы налога ведется исходя из указанных тарифов в п. 2.1. по первым 100 кв. метрам, сумма налогу по остатку рассчитывается исходя из суммы в 30% кадастровой стоимости в год. 3. Уплата налога производится ежегодно с 10 января по 7 марта. Просрочка оплаты влечет за собой пенни в размерах 1% от суммы налога в день. 3.1. В случае если сумма долга по налогу достигает 60% кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости собственника - гражданина РФ, являющегося второй, третьей и более собственностью такого рода, то в случае задержки выплаты более чем на 6 месяцев производится лишение собственности. 3.2. Уклонение от уплаты налогу, в том числе, передача в фиктивное владение другим собственникам, преследуется уголовно по статье «Мошенничество».» Это конечно черновик. Но мысль заключается в том, чтобы показать, как легко можно решить жилищную проблему, а точнее перераспределить «инвестиционное жилье» между теми, кому оно действительно нужно. Ведь после входа в действие подобного закона станет крайне невыгодно держать излишнее жилье. Ведь даже при сейчашнем уровне роста цен на недвижимость «инвестиционное жилье» по выгодности сравнимо с обычным срочным банковским вкладом.Другими словами - проблема решаема. Но таким путем решаться она не будет. Дело тут не в общественном мнении, или необходимости помощи народу, дело, наверное, в другом, а точнее в том, что упомянутая категория людей значительно более приближена к процедуре принятия законов, чем обычные граждане. Именно с этим фактом, приближенности и кормежки вблизи серьезных потоков денег многие из этих людей обладают возможностью зарабатывать порядка нескольких или многих миллионов рублей в год. Сказанное можно продемонстрировать косвенно, почему правительство не станет принимать подобный закон, это связано с лозунгом «стабильное развитие». Другими словами, мы, оказывается, не хотим таких эксцессов, как обвал рынка жилья. Рынок жилья, именно «инвестиционное жилье», во многом является самонакрученной системой.Я тут использую термин «бумажные деньги». Поясню: Предположим, что в РФ живет порядка 120 млн. чел., на каждого в среднем приходится порядка 35 кв. метров, стоимость по России жилья в среднем оставляет порядка 1800 долл. за кв. метр, а подорожание жилья грубо 20% в год. Того мы имеем около 1500 млрд. долл. в год. Теперь попробуем понять, что это за цифра. Объем добычи нефти РФ из расчета 126 долл. за баррель составляет всего 470 млрд. год. Т.е. явно, продажи нефти не компенсируют подорожание жилья для внутренней экономики. А за счет чего жилье может расти в цене? Как мне кажется, дело все в том же «стабильном развитии». Дело в том, что безо всяких предприятий, даже без новостроек имеется 1500 млрд. долл. в год Внутреннего Валового Продукта. Не настоящего конечно, но, обеспечивающего текущую «стабильность» и «рост». Таким образом, имеем уже две кардинальных причины, почему бороться с жилищной проблемой в России никто не будет.Стоимость жилья перекручена выше некуда, например, сравнивая с жильем в Лондоне, или любом другом месте, следует все же сравнивать одинаковые товары. Т.е. сравнивать новостройку (низкокачественную) на окраине Москвы и старый каменный дом в центре Лондона просто некорректно. При этом, совершенно очевидно, что однотипное жилье у нас должно быть, по крайней мере, во столько же раз дешевле, во сколько ниже средние доходы. О птичках, по статистике заработная плата в южном округе г. Москвы за 2007 год выросла на 5-6%, при том, что официальный уровень инфляции был 9% (хотя эта цифра сильно занижена). Поговорим об инфляции как таковой, и той, что мы имеем сейчас. В послевоенные годы, примерно с 1954 года в ФРГ происходил интенсивный рост экономики, какого, пожалуй (практически самостоятельно) ни одна страна не знала. Данный рывок сопровождался инфляцией 9-10% в год, т.е. подешевением марки по отношению к другим валютам и чуть ли не годовым удвоением ВНП в год за счет обычного развития производства (в упомянутый период Siemens производила лопаты, тарелки, мясорубки…). Подозреваю, абсолютно, не будучи специалистом, что именно из этого примера инфляция в размере 9-10% является критерием интенсивного развития.
Но у нас не инфляция - а подорожание внутренних товаров, причем неадекватно росту (росту ли?) реального ВНП, и это не 9%.Привожу примеры: 1. Транспорт в Москве за 2007 год подорожал на 40% 2. Молочные продукты на 50% 3. Сыр на 120% 4. Мясо на 50% 5. Хлеб на 30% 6. коммунальные услуги на 50% 7. электричество на 30% И т.д. цифры конечно грубые, но в любом случае это не 9%… Экономисты-теоретики считают, что у рынка может быть два стабильных состояния - низкопотребляющее и высокопотребляющее общество. Первый тип - это подавляющее число людей - бедные, которым банально не хватает денег на товары первой категории: еда, медикаменты, транспорт, связь, жилье… Рынок из этого состояние во второе, где люди начинают интенсивно покупать качественные товары длительного пользования, что характерно для развитых стран, возможно лишь законодательно. У нас этого нет, и не будет, надеюсь пока. источник
|
|
|
|
|
|
|
|
2.6.2008, 18:10
|
Бывалый Пользователь
Группа: Малёк
Сообщений: 149
Регистрация: 29.2.2008
Пользователь №: 7011
|
вот статья о которой писалось выше!!!
Цены на жилье: рост, стагнация или снижение
09 АПРЕЛЯ, 18:09 // Антон Старков
// ИТАР-ТАСС
Что происходит с рынком московской жилой недвижимости и какие у него перспективы? Повлияют ли как-то на цену квадратного метра последние заявления Дмитрия Медведева и Владимира Ресина? Своим видением ситуации с «Газетой.Ru» поделились известные специалисты и участники рынка.
Мнения экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», заметно разошлись – от предсказаний «плавного роста» цен до прогнозов их снижения на 20–25%. Столь заметная разница в оценках уже сама по себе сигнализирует о том, что рынок находится в состоянии неопределенности, о чем также прямо говорят некоторые из экспертов.
«Сейчас волна подорожания московского жилья постепенно начинает стихать. Однако еще какое-то время показатели будут оставаться довольно высокими», – полагает глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
Он считает, что если тенденция снижения недельных темпов роста цен сохранится, то к концу апреля рынок недвижимости Москвы вернется к умеренному подорожанию жилья порядка 1% в месяц, то есть на уровне инфляции.
«Учитывая резкое подорожание квартир за первые месяцы этого года, после майских праздников высока вероятность начала новой стагнации на рынке»,
– заявил господин Репченко. Кроме того, по его мнению, способны остудить ажиотаж на рынке и последние заявления Дмитрия Медведева (и сразу последовавшее за ним заявление Владимира Ресина) о шагах на пути к «доступному жилью» для россиян.
«Не исключаю, что это может стать одной из причин завершения нынешней волны подорожания жилья, хотя она и так уже, по сути, выдыхается», – добавил Олег Репченко.
Согласен с тем, что рынок приближается к новому этапу стабилизации на очередном ценовом уровне, и независимый аналитик рынка недвижимости, редактор сайта ARN.ru Андрей Бекетов.
В ближайшие 2–3 месяца, по его мнению, рынок столичной недвижимости ждет снижение темпов роста цен, но не снижение цен, а вот заявления Медведева и Ресина, по мнению Бекетова, никак не отразятся на рынке. «В Москве практически отсутствуют земельные инвестиционно-привлекательные участки, не пущенные в инвестиционные контракты.
Кроме того, в заявлениях Медведева и Ресина вопрос отказа от получения компенсации за земельные участки не рассматривался, а следовательно, условия их использования не изменились», – заявил Бекетов в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru».
«Запрет на прямую продажу земельных участков от имени юридического лица не уменьшает их рыночной стоимости и не повлечет за собой снижение затрат на строительство и цен на конечный продукт строительства – квартиры»,
– полагает эксперт.
«Несмотря на то, что предполагаемый аналитиками рынка 15%-й годовой прирост стоимости недвижимости был практически исчерпан уже за первые три месяца года, едва ли стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года», – полагает аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова.
По ее мнению, покупательский спрос исчерпан, и покупка недвижимости, даже с использованием ипотеки, не представляется возможной.
Как отметил в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» руководитель Департамента стратегического маркетинга ОАО «Росгосстрах» Алексей Зубец, сейчас на московском рынке недвижимости «в целом нестабильная ситуация».
«Волатильность рынка связана с тем, что из-за кризиса международной финансовой системы народ выводит деньги с рынка инвестиций и вкладывает их в недвижимость. Поэтому рынок недвижимости, очевидно, перегрет»,
– считает господин Зубец, в качестве второй причины высоких цен называя крайне незначительный ввод жилья в Москве.
«Сейчас на рынке недвижимости практически нет новостроек, основной объем рынка обеспечивает вторичное жилье. Что при наличии спроса автоматически толкает рынок вверх», – заявил он в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» и добавил, что, по его мнению, неустойчивость московского рынка недвижимости сохранится еще довольно долго.
По словам директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, темпы роста цен на столичную недвижимость начинают снижаться.
«Это, безусловно, хорошо – сохранение темпов роста привело бы к перегреву рынка, к росту некоего «мыльного пузыря» на рынке, – заявляет господин Луцков. –
По нашей оценке, темпы роста цен в ближайшие 2–3 месяца будут снижаться вплоть до стабилизации».
Владислав Луцков выразил мнение, что реализация планов, озвученных Медведевым и Ресиным, положительно отразится на рынке недвижимости, приведет к «оздоровлению» рынка, улучшит ситуацию в эконом-классе, где сейчас наблюдается максимальный дефицит нового строительства и максимальный спрос с точки зрения естественного улучшения жилищных условий.
«С декабря прошлого года цены на недвижимость в Москве выросли в среднем на 13–15%. Рост цен спровоцировал уход с рынка реальных покупателей и снижение объемов рынка в целом на 8–10% в месяц на протяжении последнего полугодия. Доля потенциальных покупателей снизилась с 10 до 4–5%!» – заявил в беседе с корреспондентом «Газеты.Ru» директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.
По его данным, в руках различных инвесторов скопилось огромное количество жилых объектов, которые они предпочли не продавать во время резкого роста стоимости.
«В этой ситуации одним из вариантов развития событий может стать дальнейшая стабилизация рынка, которая спровоцирует значительное увеличение предложения и тем самым повлечет за собой коррекцию рынка в целом и снижение стоимости квартир в пределах 20–25%»
– сообщил господин Барнинец.
При таком развитии событий пострадают, прежде всего, частные инвесторы, кто приобрел одну–две квартиры с целью заработать в короткие сроки, полагает он.
Комментируя последние заявления Медведева и Ресина, Барнинец выразил мнение, что ситуацию на рынке недвижимости изменить одними заявлениями невозможно. «Необходим комплексный подход к решению тех проблем, которые накопились, – считает он. – Решение жилищного вопроса во многом зависит от реального роста доходов населения, создания полноценных рыночных механизмов и повышения прозрачности компаний».
|
|
|
|
|
|
|
|
2.6.2008, 18:13
|
Бывалый Пользователь
Группа: Малёк
Сообщений: 149
Регистрация: 29.2.2008
Пользователь №: 7011
|
20:03 (02 апреля)
Медведев: "До 1 млн индивидуальных домов в год -- вот наша цель"
Избранный президент России Дмитрий Медведев поставил цель увеличить темпы индивидуального строительства на 1 млн домов в год. «Не подменяя рыночные механизмы, и дополнительно к тому, что уже строится сейчас, надо способствовать строительству от 500 тыс. до 1 млн индивидуальных домов в год – вот наша цель», – заявил Медведев на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике. «Обращаю внимание, это – низкобюджетные дома с общей площадью от 70 до 120 кв метров, себестоимостью около 20 тыс. рублей за кв. метр», – добавил он. // ИТАР-ТАСС
01:19 (03 апреля)
Ресин: в Москве можно построить миллионы кв. метров жилья
Несколько миллионов квадратных метров жилья можно построить на землях, которые не используются федеральными министерствами и ведомствами, при передаче этих земель Москве, заявил журналистам в среду первый заместитель мэра Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
«В Москве есть земля, которую федеральные ведомства и министерства не используют. Это, в первую очередь, относится к министерству обороны. Если эти земли направить на строительство, Москва получит не один миллион квадратных метров жилья для тех, кто в нем нуждается», – сказал Ресин.
В среду избранный президент РФ Дмитрий Медведев выступил с предложением создать федеральный фонд содействия жилищному строительству и передать ему все неэффективно используемые земли государственных ведомств и предприятий. Главной задачей этого фонда, по словам Медведева, должно стать «вовлечение неиспользуемых огромных земельных ресурсов в программу массового строительства индивидуального жилья». В этой связи предстоит подготовить указ президента и принять соответствующий федеральный закон, сказал Медведев на заседании президиума совета при президенте РФ по реализации нацпроектов. // РИА "Новости"
|
|
|
|
|
|
|
|
4.6.2008, 11:24
|
Новичок
Группа: Малёк
Сообщений: 16
Регистрация: 2.6.2008
Из: москва
Пользователь №: 10580
|
и вот еще
Ни для кого не секрет, что сегодняшние средние цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские. При этом, качество большей части квартир остается на низком уровне. Месячный доход семей российского «среднего класса», по данным исследователей, редко превышает 2,5 тыс. евро. «Дальнейшая девальвация рубля, наряду с другими валютами лишит их возможности регулярно осуществлять платежи. Меры давления со стороны банков ничего не дадут. Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху», - говорится в докладе. На основании всего вышеизложенного аналитики делают прогноз, что обвал произойдет еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%.
Одновременно с Институтом глобализации свое исследование опубликовал аналитический отдел «Индикаторов рынка недвижимости». Сотрудники компании провели аналогию с последним кризисом на рынке, который случился 10 лет назад. В IRN считают, что рынок недвижимости России в постсоветский период делится фактически на 2 основных этапа: до кризиса 1998 года и после него. Кризис 1998 года обрушил цены на московские квартиры довольно существенно – от 30% до 40%, до уровня 600$-700$ за метр. Тогда рынку понадобилось три года, для того чтобы выбираться из послекризисной «ямы». С 2001 году наметился новый этап роста цен на жилье. При этом первый этап подорожания целиком длился с осени 1991 по осень 1998 года – около 7 лет, а полный цикл с учетом кризиса и обвала цен – с осени 1991 по осень 2001 года – около 10 лет. Если цикличность повторится, что в общем-то свойственно экономике, то как раз на 2008 год должно прийтись очередное падение.
|
|
|
|
|
|
|
|
4.6.2008, 12:41
|
Administrator - тоже человек!
Группа: Super Admins
Сообщений: 4178
Регистрация: 28.12.2005
Из: Москва
Пользователь №: 1
|
во последнее на правду оч похоже  притом чем больше народа вкладывает мани в недвижимость для зароботка и хранения, тем ниже будет падение а счас помоему таких большая часть в последнее время частично эти показатели стали меньше , но только за счет того , что достаточно много жилья стало уходить по соц программам, например , для военнослужащих а таг бы вообще ппц был еще помоему следует упомянуть что не так много народа все еще рабоатет официально, большая чатс ьполучает часть или полностью всю зарплату в конверте а недавно ужесточили требования взятия кредитов, воть
--------------------
Счастье есть - его не может не быть.
Не бойся смерти - бойся непрожитой жизни.
Как бы не было плохо, нужно расслабиться и получать удовольствие, а если хорошо, то тем более.
Мозги надо менять а не конституцию.
Это мы то нубы?! Да я вас всех продам, куплю, а потом еще раз продам но уже дороже!!!
<> ужос...сегодня впервые за пару месяцев на ночь выключил комп.......
<> еле в этой долбаной тишине уснул.......
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
А то там страшно наверно
Мне тут сватают коттедж на продажу поЯрославке, вот и думай, браться или нет 
