Конкурс:Мистер лето
![>](style_images/1/nav_m.gif) Случайные изображения
|
Как Получить Доход От Сдачи В Аренду Недвижимости?!
|
|
|
|
12.1.2011, 16:56
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Как получить доход от сдачи в аренду недвижимости?! Что влияет на стоимость найма?! Далеко не каждый человек, желающий сдать квартиру в аренду, знает, сколько запросить с нанимателя. Действовать методом проб и ошибок хлопотно, и определение арендной ставки лучше доверить специалисту.
Но прежде следует разобраться, какие факторы влияют на стоимость найма и в каких случаях финансовые запросы могут оказаться завышенными. На величину арендной ставки влияет множество факторов. Однако и клиенты, и специалисты агентств недвижимости сходятся в одном – на первом месте всегда стоит местоположение. Наниматели выбирают, прежде всего, район проживания. Для одних важна близость к работе или учебному заведению, другие выбирают место поближе к родственникам и т. д.
|
|
|
|
|
![Start new topic](style_images/1/t_new.gif) |
Ответов
(1 - 19)
|
12.1.2011, 16:59
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Лестница приоритетов арендатора Целый перечень позиций – таких как удаленность от метро, развитость социальной инфраструктуры, состояние парадной, этаж, наличие лифта и уровень безопасности (преимуществом является домофон или кодовый замок на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру). Время, которое требуется на то, чтобы добраться от дома до метро и обратно, играет ключевую роль в аренде жилья эконом-класса. Если до подземки 10–15 минут пешком или на общественном транспорте (при условии, что он ходит регулярно) – смело учитывайте это обстоятельство в арендной ставке.
|
|
|
|
|
12.1.2011, 17:00
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Дополнительные нюансы аренды для бизнес-класса В бизнес-классе важен также тип здания. Практика показывает, что наниматели готовы больше платить, если квартира находится в кирпичномонолитном доме не старше 2000 года постройки. И не только по причине того, что качество самой квартиры и парадной там выше, чем в старом фонде. Арендаторов также обычно устраивает состав жильцов в таких домах, здесь редко обитают люди, ведущие асоциальный образ жизни. В основном можно встретить представителей среднего класса, купивших квартиры (а не получивших их в ходе приватизации) и потому более бережно относящихся к имуществу, в том числе к общедомовому.
Если же говорить об элитных объектах недвижимости, то учитывать надо и такие критерии, как хороший вид из окон, паркинг (желательно на два автомобиля), внутренняя архитектура квартиры (планировки, зонирование), развитая инфраструктура окружающей территории, инженерия здания, дизайн, отделка, интерьер; архитектурный проект и даже такие изюминки, как история, однородность социальной среды.
|
|
|
|
|
12.1.2011, 17:04
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Нюансы влияния выбранной ставки на получение дохода от сдачи недвижимости в найм Важным фактором, влияющим на размер арендной ставки, является соотношение величины спроса и предложения на рынке аренды жилья, порой имеющее сезонное проявление.
Если собственник квартиры не учитывает все эти факторы и самостоятельно не может оценить стоимость аренды своей жилплощади, то это приводит к завышенной оценке и к длительному «простаиванию» объекта.
Порой собственник квартиры, сдав ее в наиболее благоприятный период, пришедшийся, допустим, на осень прошлого года, не в силах смириться с мыслью, что произошло резкое изменение в финансовом состоянии нынешних нанимателей. Кроме того, их количество резко уменьшилось, а объем предложения и разнообразие вариантов на рынке аренды растет. В том числе за счет квартир, которые сняты с продажи по вполне понятным причинам и предлагаются внаем. Много помещений освободилось в связи с окончанием учебного года. Хозяева квартир привыкли также к тому, что каждая новая сдача их жилплощади в аренду позволяла поднимать плату приблизительно на 10% (так это было в предыдущие годы).
Вполне понятное желание собственника квартиры получить максимальный доход от аренды принадлежащего ему объекта жилой недвижимости порой приводит к финансовым потерям, так как переоцененная квартира остается невостребованной.
Если ставка завышена, можно попробовать торговаться. Однако специалисты предупреждают: особенно трудно договариваться о снижении цены с владельцами квартир бизнескласса. Владельцы же квартир экономкласса чаще демонстрируют готовность к торгу. Однако в большинстве случаев будущим нанимателям удается выторговать, как правило, не более 500–1 000 руб
|
|
|
|
|
5.2.2018, 10:14
|
Новичок
![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 17.8.2016
Пользователь №: 32267
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Компания «WEBREGA.RU» (профессиональная раскрутка сайта)- гарант вашего успеха! Продвижение и сайта аудит – это то, с чего начинается раскрутка любого ресурса. Аудит сайта можно назвать одним из важных этапов работы по оптимизации и продвижению, поскольку детальное изучение всех составляющих грамотного анализа позволит правильно определить дальнейшую стратегию развития ресурса, исправить ошибки и недоработки, обозначить сильные стороны. В итоге будет выполнена качественная оптимизация и грамотная раскрутка сайта, гарантирующие не просто успех, а продолжительную эффективную деятельность вашего Интернет-ресурса. Качественно раскрутка сайта подразумевает проведение ряда мероприятий, начиная от проверки программной части и оценки внешнего оформления ресурса (сайт, дизайн, раскрутка) до размещения контекстной рекламы и вывода его в ТОП поисковых запросов (раскрутка ТОП, оптимизация сайта под Yandex). Для того чтобы обеспечить успех вашего сайта, мы проводим масштабную работу по изучению конкретного сегмента рынка и целевой аудитории, способной из разряда потенциальных клиентов перейти в разряд постоянных. По статистике, более 85% посетителей приходят на сайт из крупнейших поисковых систем. Наша задача сделать так, чтобы именно ваш сайт они видели в числе первых ответов на свои запросы. Полный список тарифов вы можете посмотреть у нас на сайте Для заказа этих тарифов вы должны зарегистрироваться на сайте Webrega.ru и создать проект в меню- vip регистрация и оплатить согласно выбранному тарифу семинары оптимизация сайтов продвижение сайтов челны поисковая раскрутка сайтов по россии
|
|
|
|
|
![Reply to this topic](style_images/1/t_reply.gif) ![Start new topic](style_images/1/t_new.gif) |
![](http://forum.ribca.net/ibf_new/index.php?act=task) |
|