Форум, знакомства, фото, чат, общение

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Приглашаем Информационных Партнеров!
> Случайные изображения












> Как Получить Доход От Сдачи В Аренду Недвижимости?!

Общительный
сообщение 12.1.2011, 16:56
Сообщение #1


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Как получить доход от сдачи в аренду недвижимости?!
Что влияет на стоимость найма?!

Далеко не каждый человек, желающий сдать квартиру в аренду, знает, сколько запросить с нанимателя. Действовать методом проб и ошибок хлопотно, и определение арендной ставки лучше доверить специалисту.

Но прежде следует разобраться, какие факторы влияют на стоимость найма и в каких случаях финансовые запросы могут оказаться завышенными. На величину арендной ставки влияет множество факторов. Однако и клиенты, и специалисты агентств недвижимости сходятся в одном – на первом месте всегда стоит местоположение. Наниматели выбирают, прежде всего, район проживания. Для одних важна близость к работе или учебному заведению, другие выбирают место поближе к родственникам и т. д.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
3 страниц V   1 2 3 >  
Start new topic
Ответов (1 - 19)
Общительный
сообщение 12.1.2011, 16:59
Сообщение #2


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Лестница приоритетов арендатора
Целый перечень позиций – таких как удаленность от метро, развитость социальной инфраструктуры, состояние парадной, этаж, наличие лифта и уровень безопасности (преимуществом является домофон или кодовый замок на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру). Время, которое требуется на то, чтобы добраться от дома до метро и обратно, играет ключевую роль в аренде жилья эконом-класса. Если до подземки 10–15 минут пешком или на общественном транспорте (при условии, что он ходит регулярно) – смело учитывайте это обстоятельство в арендной ставке.

Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:00
Сообщение #3


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Дополнительные нюансы аренды для бизнес-класса
В бизнес-классе важен также тип здания. Практика показывает, что наниматели готовы больше платить, если квартира находится в кирпичномонолитном доме не старше 2000 года постройки. И не только по причине того, что качество самой квартиры и парадной там выше, чем в старом фонде. Арендаторов также обычно устраивает состав жильцов в таких домах, здесь редко обитают люди, ведущие асоциальный образ жизни. В основном можно встретить представителей среднего класса, купивших квартиры (а не получивших их в ходе приватизации) и потому более бережно относящихся к имуществу, в том числе к общедомовому.

Если же говорить об элитных объектах недвижимости, то учитывать надо и такие критерии, как хороший вид из окон, паркинг (желательно на два автомобиля), внутренняя архитектура квартиры (планировки, зонирование), развитая инфраструктура окружающей территории, инженерия здания, дизайн, отделка, интерьер; архитектурный проект и даже такие изюминки, как история, однородность социальной среды.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:02
Сообщение #4


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Аренда недвижимости и качество помещения
Качество жилого помещения оценивается по метражу, наличию (и качеству) ремонта, состоянию мебели, бытовой техники и санузла. Наймодателям следует учитывать, что сегодня жильцы все чаще хотят видеть в снимаемой квартире минимум мебели, обязательно наличие кровати, комплекта бытовой техники, плюсом будет посудомоечная машина. Вкладываться в дорогой ремонт наймодателю не стоит – достаточно косметического, чтобы квартира производила приятное впечатление на интересантов.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Общительный
сообщение 12.1.2011, 17:04
Сообщение #5


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434



Нюансы влияния выбранной ставки на получение дохода от сдачи недвижимости в найм
Важным фактором, влияющим на размер арендной ставки, является соотношение величины спроса и предложения на рынке аренды жилья, порой имеющее сезонное проявление.

Если собственник квартиры не учитывает все эти факторы и самостоятельно не может оценить стоимость аренды своей жилплощади, то это приводит к завышенной оценке и к длительному «простаиванию» объекта.

Порой собственник квартиры, сдав ее в наиболее благоприятный период, пришедшийся, допустим, на осень прошлого года, не в силах смириться с мыслью, что произошло резкое изменение в финансовом состоянии нынешних нанимателей. Кроме того, их количество резко уменьшилось, а объем предложения и разнообразие вариантов на рынке аренды растет. В том числе за счет квартир, которые сняты с продажи по вполне понятным причинам и предлагаются внаем. Много помещений освободилось в связи с окончанием учебного года. Хозяева квартир привыкли также к тому, что каждая новая сдача их жилплощади в аренду позволяла поднимать плату приблизительно на 10% (так это было в предыдущие годы).

Вполне понятное желание собственника квартиры получить максимальный доход от аренды принадлежащего ему объекта жилой недвижимости порой приводит к финансовым потерям, так как переоцененная квартира остается невостребованной.

Если ставка завышена, можно попробовать торговаться. Однако специалисты предупреждают: особенно трудно договариваться о снижении цены с владельцами квартир бизнескласса. Владельцы же квартир экономкласса чаще демонстрируют готовность к торгу. Однако в большинстве случаев будущим нанимателям удается выторговать, как правило, не более 500–1 000 руб
Go to the top of the page
 
+Quote Post
инвестор
сообщение 16.2.2012, 10:26
Сообщение #6


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 35
Регистрация: 26.1.2011
Пользователь №: 20462



еще немного материала по теме http://forum.ribca.net/ibf_new/index.php?showtopic=124111
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Деревожизни
сообщение 21.10.2012, 12:36
Сообщение #7


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 21
Регистрация: 23.5.2012
Из: Россия
Пользователь №: 22698



Ну если вы хотите получать с недвижимости нормальный доход, то одна квартирка в Москве будет куда как прибыльнее двух домов за городом. Особенно если в центре А почему не хотите сделать как друзья советуют?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
volynskaya
сообщение 30.10.2014, 11:46
Сообщение #8


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 21
Регистрация: 4.10.2014
Пользователь №: 26462



Хочу купить квартиру в питерской новостройке ЖК Аннинский для сдачи в аренду и получения дополнительного заработка. А в дальнейшем детям будет свое жилье.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Aspiran4k
сообщение 13.1.2015, 22:24
Сообщение #9


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 27
Регистрация: 13.1.2015
Из: Россия
Пользователь №: 29953



Чтобы знать сколько можно взять за аренду вашего жилья,нужно прежде всего иметь представление о рынке в целом.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
lizarr
сообщение 25.1.2015, 18:05
Сообщение #10


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 61
Регистрация: 25.1.2015
Пользователь №: 29998



Чтобы знать сколько можно взять за аренду вашего жилья,нужно прежде всего иметь представление о рынке в целом.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
tatyana88
сообщение 3.2.2015, 2:55
Сообщение #11


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 59
Регистрация: 28.10.2014
Пользователь №: 26524



Что бы получить максимальный доход от аренды, нужно вкладывать деньги в недвижимость за границей, где стабильная экономика, в виду того что сейчас у нас не самая благоприятная ситуация в стране, курс валют не стабильный. Нашла информацию на http://indriksons.ru/c_obj/ об выгодных инвестиционных проектах, сама думаю вложить деньги в отельный бизнес, можно получить 10% годовых еще и отлично отдохнуть.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Любушка
сообщение 9.8.2015, 12:08
Сообщение #12


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 109
Регистрация: 8.7.2015
Пользователь №: 30461



Зависит и от того кому собираешься сдавать : студентам или семейным. Мы свою всегда старались сдавать семейным парам. Более надежней. До последнего раза сдавали так под "честное слово", без оформления. По опыту скажу что нужно сдавать и составлять договор, это намного снизит ваши растраты. И спокойней и нервы будут в порядке.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Umbrella
сообщение 10.8.2015, 12:56
Сообщение #13


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 47
Регистрация: 18.9.2014
Пользователь №: 26422



Бывает и так что даже составив договор одна из сторон может нарушить условия. Такое было много много раз.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Любушка
сообщение 10.8.2015, 17:23
Сообщение #14


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 109
Регистрация: 8.7.2015
Пользователь №: 30461



Договор должен быть максимально удовлетворяющий обе стороны а лучше составить трехсторонний . Агентство тогда должно составить экспресс-оценку арендной ставки , опись имущества, страхование.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
соняшка
сообщение 31.8.2015, 22:15
Сообщение #15


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 43
Регистрация: 14.6.2015
Пользователь №: 30386



Я недавно купила квартиру в новострое с цель сдачи в аренду, цены на аренду мониторила на сайте http://www.mirndv.ru/
Поэтому с ценой я разобралась и съемщики нашлись очень быстро.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
AnnaTob
сообщение 15.6.2016, 14:10
Сообщение #16


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 34
Регистрация: 30.5.2016
Пользователь №: 31968



Задумалась над вариантом покупки коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи ее в аренду.
Как считаете, это хороший вариант.
Проконсультировалась у менеджеров спам-ссылка удалена- советуют как хороший вариант.
Как думаете, стоит ли таким видом бизнеса заниматься?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
oksanamar
сообщение 15.9.2016, 5:22
Сообщение #17


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 139
Регистрация: 11.9.2016
Пользователь №: 32514



на мой взгляд нужно вложиться в рекламу недвижимости http://www.arena2000.com.ua , мы так и сделали пару месяцев назад, сдавала квартиру посуточно, так у нас квартира была занята все сутки-потому что люди видели рекламу.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pistano
сообщение 1.2.2017, 22:28
Сообщение #18


Новичок
*

Группа: Малёк
Сообщений: 7
Регистрация: 1.2.2017
Пользователь №: 38019



Очень хочу домик.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
PillsStorePr
сообщение 24.11.2017, 7:07
Сообщение #19


Новичок
*

Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 15.2.2017
Пользователь №: 39032



nexium reduced price asda pharmacy cialis price
http://vintageberber.com/rx/index.php?q=au...ut-prescription
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Richardsmah
сообщение 5.2.2018, 10:14
Сообщение #20


Новичок
*

Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 17.8.2016
Пользователь №: 32267



Компания «WEBREGA.RU» (профессиональная раскрутка сайта)- гарант вашего успеха!

Продвижение и сайта аудит – это то, с чего начинается раскрутка любого ресурса. Аудит сайта можно назвать одним из важных этапов работы по оптимизации и продвижению, поскольку детальное изучение всех составляющих грамотного анализа позволит правильно определить дальнейшую стратегию развития ресурса, исправить ошибки и недоработки, обозначить сильные стороны. В итоге будет выполнена качественная оптимизация и грамотная раскрутка сайта, гарантирующие не просто успех, а продолжительную эффективную деятельность вашего Интернет-ресурса.

Качественно раскрутка сайта подразумевает проведение ряда мероприятий, начиная от проверки программной части и оценки внешнего оформления ресурса (сайт, дизайн, раскрутка) до размещения контекстной рекламы и вывода его в ТОП поисковых запросов (раскрутка ТОП, оптимизация сайта под Yandex).

Для того чтобы обеспечить успех вашего сайта, мы проводим масштабную работу по изучению конкретного сегмента рынка и целевой аудитории, способной из разряда потенциальных клиентов перейти в разряд постоянных. По статистике, более 85% посетителей приходят на сайт из крупнейших поисковых систем. Наша задача сделать так, чтобы именно ваш сайт они видели в числе первых ответов на свои запросы.


Полный список тарифов вы можете посмотреть у нас на сайте

Для заказа этих тарифов вы должны зарегистрироваться на сайте Webrega.ru и создать проект в меню- vip регистрация и оплатить согласно выбранному тарифу

семинары оптимизация сайтов


продвижение сайтов челны


поисковая раскрутка сайтов по россии
Go to the top of the page
 
+Quote Post

3 страниц V   1 2 3 >
Reply to this topicStart new topic

 


Текстовая версия Сейчас: 20.10.2021, 17:00

Как Получить Доход От Сдачи В Аренду Недвижимости?! - Форум




Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

forum.ribca.net | Web Дизайн: WonderWorker | http://Ribca.Net