Форум, знакомства, фото, чат, общение

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Приглашаем Информационных Партнеров!
> Случайные изображения












> Или жилье, или дети

Улыбочка
сообщение 2.6.2008, 19:45
Сообщение #1


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 149
Регистрация: 29.2.2008
Пользователь №: 7011



Или жилье, или дети

29 АПРЕЛЯ, 15:25 // Сюзанна Камара, Екатерина Мереминская


// Photos.com / East News

Две главные социальные цели, декларируемые властями, – повышение рождаемости и доступность жилья – в России нельзя решить одновременно. Это доказывают письма наших читателей. Граждане, взявшие кредит на квартиру и решившие затем завести ребенка, оказываются в кабале у банков, поскольку не могут платить по ипотеке. Что делать в этой ситуации, разбиралась «Газета.Ru».

В России люди по-прежнему стоят перед выбором – завести ребенка или купить квартиру. Выбор сам по себе абсурден, поскольку растить ребенка без жилплощади затруднительно. В итоге россияне попадают в тупиковые ситуации. В редакцию «Газеты.Ru» обратилась читательница, которая взяла кредит и потратила его на покупку квартиры. «На момент оформления кредита моя белая зарплата составляла 47 тысяч рублей. В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, и мой максимальный доход – 6510 рублей, этого не хватает даже на погашение процентов. В банке сказали, что они не могут снизить платежи, а деньги пойдут возмещать с моих поручителей», – уточнила Мария из Москвы. «Как быть?» – спрашивает она.

Чтобы купить квартиру в Москве, нужно взять кредит минимум на $200 тыс. – столько стоит однокомнатная. При таком доходе, как у нашей читательницы, кредит на «двушку» – это $270–300 тыс – банком даже не рассматривается. Для одинокого человека минимальный доход для участия в ипотеке должен составлять не менее 60 тысяч рублей в месяц.

Если же представить себе стандартную молодую семью, где муж и жена получают примерно по полторы тысячи долларов, то на ипотеку будет уходить полностью зарплата одного из супругов. В GE Money Bank по просьбе «Газеты.Ru» подсчитали, что при доходе на семью порядка 95 тысяч рублей ежемесячный платеж за кредит в $200 тысяч на «однушку» составит $1316, выплачивать кредит придется 30 лет по ставке 9,25%, а итоговая переплата составит $314 224. При этом необходим первоначальный взнос в объеме 20%.



Таким образом, если жена рожает ребенка и выходит в декрет, то доход семьи сокращается вдвое и жить становится практически не на что – все деньги уходят на погашение кредита.

«К сожалению, факт рождения ребенка никак не меняет правовое положение вашей читательницы как заемщика по кредитному договору, заключенному между ней и банком», – замечает партнер юридической компании TUA GRATIA Владимир Святов. Уменьшение размера платежей и процентов за пользование кредитом, так же как предоставление рассрочки или отсрочки, может произойти только по добровольному решению банка. Но шансы на это не велики. «Вряд ли банк будет уверен в дальнейшей платежеспособности такой заемщицы. В конце концов, никто не дает гарантии, что она во время отсрочки случайно не родит еще ребенка. Так что банк постарается минимизировать свои риски», – констатирует заместитель председателя правления Русь-банка Валерий Кардашов.



С другой стороны, власти призывают именно к этому – к рождению минимум двух детей.


Правда, в Москве существует программа «Молодой семье – доступное жилье», по которой в случае рождения первого ребенка с долга покупателя списывается сумма, равная стоимости 10 кв. м жилья, второго – 14 кв. м, третьего и каждого последующего – 18 кв. м. При этом для участия в программе все члены семьи должны постоянно проживать в Москве, быть моложе 35 лет при наличии детей или 30 лет без детей и по закону нуждаться в улучшении жилищных условий. То же – отдельно для отца или матери.



Но получить эти льготы можно лишь в том случае, если стал участником программы заранее.


Ряд банков, впрочем, также предусмотрели льготы для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. «По ипотеке молодая семья с ребенком может рассчитывать на отсрочку основного платежа до трех лет в том случае, если малышу также не более трех лет, – говорит эксперт управления по связям с общественностью Сбербанка Сергей Гернис. – Молодые пары с детьми имеют льготы и при первоначальном взносе – он сокращается с 10% до 5%. Также разрешается в качестве созаемщиков считать родителей и их доход, а не только супруга». Правда, проценты по кредиту придется платить и в случае отсрочки.

Банки, работающие с такими программами, как правило, соглашаются перейти на щадящие условия, даже если изначально кредит их не предусматривал. Если же ваш банк не входит в этот список, сменить его будет довольно сложно.



Проще уговорить свой банк пойти вам навстречу, чем убедить другой принять вас с вашими долгами,


говорят специалисты. Надо объяснить ситуацию и рассказать, как собираетесь гасить задолженность. «Многие клиенты отказываются платить по счетам под самыми странными предлогами. Недавно видел заявление, где говорилось: «Мне не нравится эта власть, я не верю в эту страну, поэтому я не буду платить кредит», – рассказывает сотрудник одного из крупных банков. На этом фоне добросовестная семья с детьми будет выигрывать.

«Мы готовы пойти навстречу клиенту и реструктуризировать долг в исключительных ситуациях, в число которых может входить и рождение ребенка», – соглашается вице-президент Промсвязьбанка Андрей Чистяков. Для этого нужно предоставить в банк документы, подтверждающие эти исключительные обстоятельства.

Однако случай читательницы «Газеты.Ru» еще более сложный – она взяла не ипотечный кредит, а потребительский. «Не воспользовалась ипотечным кредитом, потому что покупала очень маленькую дешевую строящуюся квартиру, квартира такого типа не продается по ипотеке, а на дорогую у меня денег нет», – объясняет Мария. Банки подтверждают, что



это распространенный и приемлемый вариант решения жилищных проблем в случае, когда требуемая сумма невелика, когда залог жилья не желателен или невозможен.


«По программе ипотечного кредитования предполагаются гораздо большие суммы – в среднем до 50 млн рублей, тогда как по потребительскому кредиту – до 1 млн рублей. Срок кредитования по ипотеке может составить в среднем 30 лет, а по потребительскому кредиту – до 7 лет», – отмечает начальник отдела исследований розничного рынка департамента маркетинга и банковских продуктов Русского банка развития Ольга Надеина. Плюсы потребкредита – простота и скорость получения средств.

«Однако процентная ставка по потребительскому кредиту будет гораздо больше (25–30%), нежели по ипотечному кредиту (10–12%)», – говорит Надеина. В случае с Марией сумма кредита составляла 750 тыс. рублей с дифференцированным ежемесячным платежом: сначала взносы равнялись 30 тыс. рублей, а теперь 20.

Читательнице советуют поменять вид кредита. «Уменьшить размер ежемесячных выплат можно. Например, получив нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья, – рассказали в пресс-службе ВТБ-24. – Ставки по ипотечным кредитам, как правило, существенно ниже, нежели по потребительским, поэтому



новая ссуда поможет рассчитаться за ранее полученный потребительский кредит и уменьшить бремя ежемесячных выплат». Но с учетом того, что, сидя с ребенком, женщина имеет мизерный доход, без помощи родных и близких не обойтись.

«Вы не сможете получить кредит, – объясняют в ВТБ-24. – Однако его сможет получить под залог имеющейся у вас недвижимости один из ваших близких родственников. Разумеется, он должен будет подтвердить свою платежеспособность. У Марии дифференцированные платежи, и, соответственно, осталось ей выплатить около 600 тыс. рублей. Если они заложат квартиру и муж возьмет ипотечный нецелевой кредит на 10 лет под 16%, то ежемесячно им нужно будет выплачивать 10 тыс. рублей с хвостиком. Это в два раза меньше, чем сейчас. Ну а если брать на 5 лет – получится ежемесячно примерно14 300 рублей ежемесячно», – подытожил специалист банка ВТБ-24.



Но, если квартира не в собственности, а лишь строится, заемщик попадает практически в безвыходную ситуацию. Как правило, банки не спешат брать в залог права требования на такую недвижимость.


Это возможно лишь в исключительных случаях. Таким заемщикам остается лишь ждать вступления в силу закона о банкротстве физлиц, который сейчас обсуждает правительство. Он обяжет банки реструктурировать долг по просьбе заемщика, если тот представит план погашения. Решение о реструктуризации примет суд.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
 
Start new topic
Ответов (1 - 11)
Ribca
сообщение 3.6.2008, 17:22
Сообщение #2


Administrator - тоже человек!
********

Группа: Super Admins
Сообщений: 4178
Регистрация: 28.12.2005
Из: Москва
Пользователь №: 1



Цитата
В GE Money Bank по просьбе «Газеты.Ru» подсчитали, что при доходе на семью порядка 95 тысяч рублей ежемесячный платеж за кредит в $200 тысяч на «однушку» составит $1316, выплачивать кредит придется 30 лет по ставке 9,25%, а итоговая переплата составит $314 224.


прикольно получается smile.gif


--------------------
Счастье есть - его не может не быть.
Не бойся смерти - бойся непрожитой жизни.
Как бы не было плохо, нужно расслабиться и получать удовольствие, а если хорошо, то тем более.
Мозги надо менять а не конституцию.

Это мы то нубы?! Да я вас всех продам, куплю, а потом еще раз продам но уже дороже!!!

<> ужос...сегодня впервые за пару месяцев на ночь выключил комп.......
<> еле в этой долбаной тишине уснул.......
Go to the top of the page
 
+Quote Post
romantic
сообщение 1.11.2008, 6:49
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 28.5.2008
Пользователь №: 10351



Не лучше ли вложить $20 000 в серебро? подождать пять лет, чтобы они превратились в $2000 000, и купить одну хорошую квартиру для себя и пять однушек под съём. По-моему это намного прикольнее.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Самасерьезность
сообщение 1.11.2008, 13:33
Сообщение #4


Супер-Мега Знаток
********

Группа: Super Admins
Сообщений: 1380
Регистрация: 10.3.2006
Из: Москва
Пользователь №: 17



ой. кто знает, что будет через 5 лет. Тут на год вперед боишься загадывать.


--------------------
Все не так просто, все просто не так.
МировозЗРЕНИЕ надо заменять на мировозДЕЛЫВАНИЕ? В смысле - хватит на мир пялиться, сделай же что-нибудь хорошее!
Only god can judge me
Go to the top of the page
 
+Quote Post
romantic
сообщение 3.11.2008, 4:28
Сообщение #5


Новичок
*

Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 28.5.2008
Пользователь №: 10351



Во-первых: первая заповедь самурая – «не бойся»! Во-вторых: свой прогноз о том, что в ближайшие несколько лет цена серебра резко уйдёт вверх я основываю не на гороскопах и не на предсказаниях гадалок, а на реальных фактах – прочитайте статью «Апокалипсис – Сокращённая Версия». В-третьих: никто кроме Бога не знает, что будет с миром даже через 5 мгновений, не то что через 5 лет, но это не значит, что не стоит попытать счастья, вложив свои деньги в серебро, тем самым параллельно обезопасив себя от инфляции, и ничем не рискуя, тем более, что можно быть уверенным в том, что цены на природные ресурсы в будущем будут только расти, так как ресурсы эти исчерпаемы, в отличие от недвижимости и «ценных» бумаг.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
natkamuwa
сообщение 3.6.2015, 23:45
Сообщение #6


Опытный Пользователь
****

Группа: Малёк
Сообщений: 240
Регистрация: 27.11.2014
Пользователь №: 26628



ага это точно
Go to the top of the page
 
+Quote Post
малышка ди
сообщение 18.5.2016, 5:28
Сообщение #7


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 31
Регистрация: 3.4.2016
Из: Москва
Пользователь №: 31714



Мы сначала с мужем решили купить квартиру в ипотеку, а потом детей. Не хочется копить ребенку на одежду или на всякие прелести для новорождённых. Поэтому лучше так. Сначала выплатим вот эту квартиру http://realtitul.ru/flats/1089145.html , а потом можно будет и о прибавлении подумать
Go to the top of the page
 
+Quote Post
sasha.fugas
сообщение 20.8.2016, 13:25
Сообщение #8


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 72
Регистрация: 18.7.2016
Пользователь №: 32090



хочу поделиться своим новым приобретением это гранит Рязань . Этот гранит был мне необходим. Я очень много потратил время на поиск хорошего поставщика гранита. Но вскоре все же нашел этот сайт: http://vip-dom.in/ которым теперь часто пользуюсь.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Владимир Тихонов
сообщение 15.11.2016, 13:06
Сообщение #9


Знаток
*******

Группа: Рыбка
Сообщений: 671
Регистрация: 4.2.2016
Пользователь №: 31366



Цитата(viciuax @ 18.2.2016, 16:21) *
Как по мне сначала нужно приобрести жилье, а уж потом и детей там заводить.

полностью согласен, на все 100%
мы вот сейчас присматриваем жильё тут http://premier-odessa.com.ua/prodazha.html , хотим брать сразу 2хкомнатную квартиру, а уже потом и про детей думать
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Masha11
сообщение 16.11.2016, 15:10
Сообщение #10


Бывалый Пользователь
***

Группа: Малёк
Сообщений: 110
Регистрация: 10.11.2016
Пользователь №: 34059



Если вам требуется квартиры, то можете спокойно вот здесь её арендовать http://kvartmarket.kiev.ua/section/index/r...%BD%D0%B4%D0%B0 Уверяю вы совершенно об этом не пожалеете, по крайней мере я был полностью доволен всем)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Владимир Тихонов
сообщение 7.12.2017, 19:04
Сообщение #11


Знаток
*******

Группа: Рыбка
Сообщений: 671
Регистрация: 4.2.2016
Пользователь №: 31366



Даже не знаю, если всё уже есть, тогда только детей нужно
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Brasletka
сообщение 18.9.2018, 18:53
Сообщение #12


Интересующийся Пользователь
**

Группа: Малёк
Сообщений: 73
Регистрация: 11.5.2018
Пользователь №: 48127



Цитата(Владимир Тихонов @ 7.12.2017, 19:04) *
Даже не знаю, если всё уже есть, тогда только детей нужно

Это верно... а когда нету тогда лучше начать с жилья
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic

 


Текстовая версия Сейчас: 25.10.2021, 23:22

Или жилье, или дети - Форум




Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100

forum.ribca.net | Web Дизайн: WonderWorker | http://Ribca.Net