Конкурс:Дизайн Туалета
![>](style_images/1/nav_m.gif) Случайные изображения
|
Или жилье, или дети
|
|
|
|
2.6.2008, 19:45
|
![](style_avatars/girls/27.jpg)
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 149
Регистрация: 29.2.2008
Пользователь №: 7011
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Или жилье, или дети
29 АПРЕЛЯ, 15:25 // Сюзанна Камара, Екатерина Мереминская
// Photos.com / East News
Две главные социальные цели, декларируемые властями, – повышение рождаемости и доступность жилья – в России нельзя решить одновременно. Это доказывают письма наших читателей. Граждане, взявшие кредит на квартиру и решившие затем завести ребенка, оказываются в кабале у банков, поскольку не могут платить по ипотеке. Что делать в этой ситуации, разбиралась «Газета.Ru».
В России люди по-прежнему стоят перед выбором – завести ребенка или купить квартиру. Выбор сам по себе абсурден, поскольку растить ребенка без жилплощади затруднительно. В итоге россияне попадают в тупиковые ситуации. В редакцию «Газеты.Ru» обратилась читательница, которая взяла кредит и потратила его на покупку квартиры. «На момент оформления кредита моя белая зарплата составляла 47 тысяч рублей. В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, и мой максимальный доход – 6510 рублей, этого не хватает даже на погашение процентов. В банке сказали, что они не могут снизить платежи, а деньги пойдут возмещать с моих поручителей», – уточнила Мария из Москвы. «Как быть?» – спрашивает она.
Чтобы купить квартиру в Москве, нужно взять кредит минимум на $200 тыс. – столько стоит однокомнатная. При таком доходе, как у нашей читательницы, кредит на «двушку» – это $270–300 тыс – банком даже не рассматривается. Для одинокого человека минимальный доход для участия в ипотеке должен составлять не менее 60 тысяч рублей в месяц.
Если же представить себе стандартную молодую семью, где муж и жена получают примерно по полторы тысячи долларов, то на ипотеку будет уходить полностью зарплата одного из супругов. В GE Money Bank по просьбе «Газеты.Ru» подсчитали, что при доходе на семью порядка 95 тысяч рублей ежемесячный платеж за кредит в $200 тысяч на «однушку» составит $1316, выплачивать кредит придется 30 лет по ставке 9,25%, а итоговая переплата составит $314 224. При этом необходим первоначальный взнос в объеме 20%.
Таким образом, если жена рожает ребенка и выходит в декрет, то доход семьи сокращается вдвое и жить становится практически не на что – все деньги уходят на погашение кредита.
«К сожалению, факт рождения ребенка никак не меняет правовое положение вашей читательницы как заемщика по кредитному договору, заключенному между ней и банком», – замечает партнер юридической компании TUA GRATIA Владимир Святов. Уменьшение размера платежей и процентов за пользование кредитом, так же как предоставление рассрочки или отсрочки, может произойти только по добровольному решению банка. Но шансы на это не велики. «Вряд ли банк будет уверен в дальнейшей платежеспособности такой заемщицы. В конце концов, никто не дает гарантии, что она во время отсрочки случайно не родит еще ребенка. Так что банк постарается минимизировать свои риски», – констатирует заместитель председателя правления Русь-банка Валерий Кардашов.
С другой стороны, власти призывают именно к этому – к рождению минимум двух детей.
Правда, в Москве существует программа «Молодой семье – доступное жилье», по которой в случае рождения первого ребенка с долга покупателя списывается сумма, равная стоимости 10 кв. м жилья, второго – 14 кв. м, третьего и каждого последующего – 18 кв. м. При этом для участия в программе все члены семьи должны постоянно проживать в Москве, быть моложе 35 лет при наличии детей или 30 лет без детей и по закону нуждаться в улучшении жилищных условий. То же – отдельно для отца или матери.
Но получить эти льготы можно лишь в том случае, если стал участником программы заранее.
Ряд банков, впрочем, также предусмотрели льготы для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. «По ипотеке молодая семья с ребенком может рассчитывать на отсрочку основного платежа до трех лет в том случае, если малышу также не более трех лет, – говорит эксперт управления по связям с общественностью Сбербанка Сергей Гернис. – Молодые пары с детьми имеют льготы и при первоначальном взносе – он сокращается с 10% до 5%. Также разрешается в качестве созаемщиков считать родителей и их доход, а не только супруга». Правда, проценты по кредиту придется платить и в случае отсрочки.
Банки, работающие с такими программами, как правило, соглашаются перейти на щадящие условия, даже если изначально кредит их не предусматривал. Если же ваш банк не входит в этот список, сменить его будет довольно сложно.
Проще уговорить свой банк пойти вам навстречу, чем убедить другой принять вас с вашими долгами,
говорят специалисты. Надо объяснить ситуацию и рассказать, как собираетесь гасить задолженность. «Многие клиенты отказываются платить по счетам под самыми странными предлогами. Недавно видел заявление, где говорилось: «Мне не нравится эта власть, я не верю в эту страну, поэтому я не буду платить кредит», – рассказывает сотрудник одного из крупных банков. На этом фоне добросовестная семья с детьми будет выигрывать.
«Мы готовы пойти навстречу клиенту и реструктуризировать долг в исключительных ситуациях, в число которых может входить и рождение ребенка», – соглашается вице-президент Промсвязьбанка Андрей Чистяков. Для этого нужно предоставить в банк документы, подтверждающие эти исключительные обстоятельства.
Однако случай читательницы «Газеты.Ru» еще более сложный – она взяла не ипотечный кредит, а потребительский. «Не воспользовалась ипотечным кредитом, потому что покупала очень маленькую дешевую строящуюся квартиру, квартира такого типа не продается по ипотеке, а на дорогую у меня денег нет», – объясняет Мария. Банки подтверждают, что
это распространенный и приемлемый вариант решения жилищных проблем в случае, когда требуемая сумма невелика, когда залог жилья не желателен или невозможен.
«По программе ипотечного кредитования предполагаются гораздо большие суммы – в среднем до 50 млн рублей, тогда как по потребительскому кредиту – до 1 млн рублей. Срок кредитования по ипотеке может составить в среднем 30 лет, а по потребительскому кредиту – до 7 лет», – отмечает начальник отдела исследований розничного рынка департамента маркетинга и банковских продуктов Русского банка развития Ольга Надеина. Плюсы потребкредита – простота и скорость получения средств.
«Однако процентная ставка по потребительскому кредиту будет гораздо больше (25–30%), нежели по ипотечному кредиту (10–12%)», – говорит Надеина. В случае с Марией сумма кредита составляла 750 тыс. рублей с дифференцированным ежемесячным платежом: сначала взносы равнялись 30 тыс. рублей, а теперь 20.
Читательнице советуют поменять вид кредита. «Уменьшить размер ежемесячных выплат можно. Например, получив нецелевой ипотечный кредит под залог имеющегося жилья, – рассказали в пресс-службе ВТБ-24. – Ставки по ипотечным кредитам, как правило, существенно ниже, нежели по потребительским, поэтому
новая ссуда поможет рассчитаться за ранее полученный потребительский кредит и уменьшить бремя ежемесячных выплат». Но с учетом того, что, сидя с ребенком, женщина имеет мизерный доход, без помощи родных и близких не обойтись.
«Вы не сможете получить кредит, – объясняют в ВТБ-24. – Однако его сможет получить под залог имеющейся у вас недвижимости один из ваших близких родственников. Разумеется, он должен будет подтвердить свою платежеспособность. У Марии дифференцированные платежи, и, соответственно, осталось ей выплатить около 600 тыс. рублей. Если они заложат квартиру и муж возьмет ипотечный нецелевой кредит на 10 лет под 16%, то ежемесячно им нужно будет выплачивать 10 тыс. рублей с хвостиком. Это в два раза меньше, чем сейчас. Ну а если брать на 5 лет – получится ежемесячно примерно14 300 рублей ежемесячно», – подытожил специалист банка ВТБ-24.
Но, если квартира не в собственности, а лишь строится, заемщик попадает практически в безвыходную ситуацию. Как правило, банки не спешат брать в залог права требования на такую недвижимость.
Это возможно лишь в исключительных случаях. Таким заемщикам остается лишь ждать вступления в силу закона о банкротстве физлиц, который сейчас обсуждает правительство. Он обяжет банки реструктурировать долг по просьбе заемщика, если тот представит план погашения. Решение о реструктуризации примет суд.
|
|
|
|
|
![Start new topic](style_images/1/t_new.gif) |
Ответов
(1 - 11)
|
3.6.2008, 17:22
|
![](http://chat.ribca.net/ribca.gif)
Administrator - тоже человек!
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Super Admins
Сообщений: 4178
Регистрация: 28.12.2005
Из: Москва
Пользователь №: 1
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Цитата В GE Money Bank по просьбе «Газеты.Ru» подсчитали, что при доходе на семью порядка 95 тысяч рублей ежемесячный платеж за кредит в $200 тысяч на «однушку» составит $1316, выплачивать кредит придется 30 лет по ставке 9,25%, а итоговая переплата составит $314 224. прикольно получается
--------------------
Счастье есть - его не может не быть. Не бойся смерти - бойся непрожитой жизни. Как бы не было плохо, нужно расслабиться и получать удовольствие, а если хорошо, то тем более. Мозги надо менять а не конституцию.
Это мы то нубы?! Да я вас всех продам, куплю, а потом еще раз продам но уже дороже!!!
<> ужос...сегодня впервые за пару месяцев на ночь выключил комп....... <> еле в этой долбаной тишине уснул.......
|
|
|
|
|
1.11.2008, 6:49
|
Новичок
![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 28.5.2008
Пользователь №: 10351
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Не лучше ли вложить $20 000 в серебро? подождать пять лет, чтобы они превратились в $2000 000, и купить одну хорошую квартиру для себя и пять однушек под съём. По-моему это намного прикольнее.
|
|
|
|
|
3.11.2008, 4:28
|
Новичок
![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Икринка
Сообщений: 4
Регистрация: 28.5.2008
Пользователь №: 10351
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Во-первых: первая заповедь самурая – «не бойся»! Во-вторых: свой прогноз о том, что в ближайшие несколько лет цена серебра резко уйдёт вверх я основываю не на гороскопах и не на предсказаниях гадалок, а на реальных фактах – прочитайте статью «Апокалипсис – Сокращённая Версия». В-третьих: никто кроме Бога не знает, что будет с миром даже через 5 мгновений, не то что через 5 лет, но это не значит, что не стоит попытать счастья, вложив свои деньги в серебро, тем самым параллельно обезопасив себя от инфляции, и ничем не рискуя, тем более, что можно быть уверенным в том, что цены на природные ресурсы в будущем будут только расти, так как ресурсы эти исчерпаемы, в отличие от недвижимости и «ценных» бумаг.
|
|
|
|
|
20.8.2016, 13:25
|
Интересующийся Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 72
Регистрация: 18.7.2016
Пользователь №: 32090
![](style_images/1/spacer.gif)
|
хочу поделиться своим новым приобретением это гранит Рязань . Этот гранит был мне необходим. Я очень много потратил время на поиск хорошего поставщика гранита. Но вскоре все же нашел этот сайт: http://vip-dom.in/ которым теперь часто пользуюсь.
|
|
|
|
|
18.9.2018, 18:53
|
Интересующийся Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 85
Регистрация: 11.5.2018
Пользователь №: 48127
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Цитата(Владимир Тихонов @ 7.12.2017, 19:04) ![*](style_images/1/post_snapback.gif) Даже не знаю, если всё уже есть, тогда только детей нужно Это верно... а когда нету тогда лучше начать с жилья
|
|
|
|
|
![Reply to this topic](style_images/1/t_reply.gif) ![Start new topic](style_images/1/t_new.gif) |
![](http://forum.ribca.net/ibf_new/index.php?act=task) |
|