Конкурс:Дизайн Коридоров

[инвестор]

Рентный Доход
Включайте свое предпринимательское мышление и начинайте создавать рентный доход, т.е. генерящийся только за счет обладания правами владения на некий актив.

Рентный доход - это возможность получать те или иные блага исключительно за счет права владения.

[инвестор]

Рентному и иному бизнесу, использующему недвижимость
Как повысить эффективность аренды?
Еще совсем недавно сдача в аренду недвижимости считалась стабильной гарантией будущего дохода. Сегодня, в условиях стагнации и сокращения деловой активности, рентный бизнес также переживает не лучшие времена: уходят арендаторы, арендные ставки сокращаются. Как следствие, растет предложение свободных площадей в торговых и офисных центрах города. В современных условиях успешность арендного бизнеса владельцев рентной недвижимости зависит от многих факторов и в том числе от:
- экономичности налогового режима;
- защищенности активов от посягательств;
- структуры держания и управления объектами.
Для этих целей может быть применена схема закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для бизнеса.

Код

справочно:           
ЗПИФ, Закрытый паевой инвестиционный фонд – это имущественный пул, включающий различные типы ценных активов и находящийся в доверительном управлении специализированного лица - управляющей компании. Имущество фонда (включая генерируемый активами доход) принадлежит на праве собственности пайщикам фонда, при этом участие пайщиков в фонде удостоверяется ценными бумагами фонда - инвестиционными паями, которые и учитываются на балансе пайщика вместо самих активов. ЗПИФ не является юридическим лицом.

[инвестор]

Особенности ЗПИФ как бизнес-решения при сдаче недвижимости в аренду
Для организации рентного бизнеса с использованием ЗПИФ в состав ЗПИФ Недвижимости включаются недвижимые активы, генерирующие арендный доход (кроме того в фонде могут быть инвестиционные права на строящуюся недвижимость, доли и акции строительных компаний). Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:
- отсутствие обязанности уплачивать налог на прибыль с доходов, поступающих в фонд;
- недоступность в ЕГРП и ЕГРЮЛ имен действительных владельцев недвижимости;
- невозможность банкротства фонда как структуры - держателя активов;
- организационное разделение бенефициаров фонда и менеджмента фонда;
- возможность управлять обособленными портфелями недвижимости под единым центром принятия решений.

[инвестор]

увеличение рентного дохода и другие результаты от использования ЗПИФ
Использование ЗПИФ Недвижимости в рентном бизнесе позволяет:
- избежать уплаты налога на прибыль с арендных платежей и повысить эффективность рентного бизнеса;
- снизить риски рейдерского захвата недвижимого имущества и обезопасить рентный бизнес;
- выстроить раздельную систему держания и управления активами и эффективно структурировать рентный бизнес.