Конкурс:Мисc Лето

[Ribca]

Как долго будут расти цены на недвижимость ?
что думаете ?
ну раноили поздно насытиться же рынок, да и не искуственноли цены счас надуты ?? ведь если искуствнно то, ух ктот хорошо лапу нагреет а простые работяги как обычно , .. как фанера над парижем

[Ccucumber]

Неа в Москве рынок не насытится по одной простой причине...
как только у людей появляются лишние деньги они переезжают в Москву и покупают недвижимость а потом подтягиваются родственники ... и им тоже надо недвижимость ..а сколько людей по бывшему Союзу ?? - МНОГО ..

[Арвин]

периоды относительного застоя будут, например, как сечас. В некторых районах цены уже почти месяц стоят.

[Ribca]

ну не знаю, мот и не насытиться но все одно по моему должен быть придел, либо еще одно если нормализуется экономика в регионах, чтоб ненужно было ехать в центр чтоб заработать а модно было заработать везде

кстати интересно а были ли раньше глобальные падения цен на недвижимость и чем были вызваны?

[Самасерьезность]

Неа в Москве рынок не насытится по одной простой причине...
как только у людей появляются лишние деньги они переезжают в Москву и покупают недвижимость а потом подтягиваются родственники ... и им тоже надо недвижимость ..а сколько людей по бывшему Союзу ?? - МНОГО ..

это ж какая москва то станет огромная! выделится в отдельную страну в конце концов) как люксенбург))) и поговорка россиян, что есть москва, а есть Россия воплотится в жизнь:0)

[Арвин]

кстате интересно а былили раньше глабальные падения цен на недвижимость и чем были вызваны, мот кто знает ??

говорят во времена дефолта 98г. цены падали, а еще в 2002-2003 (но совсем немного)

[Ribca]

цены падали, а еще в 2002-2003 (но совсем немного)

интересно почему они падали в это время, и на немного енто на сколькоэ, дефолт енто дефолт его трогать не стоит

кстате чтот счас в голову пришло ну частично рост вызван еще и падением курса бакса
от счас курс стопарнулся и цены на недвижимость стоят

[Арвин]

причины , по кторым цены припали в 2002-2003 не знаю.
А летом всегда затишье, наро отдыхает, ему не до жилищного вопроса. Посмотрим, что со второй половины августа будет

[Ribca]

Рынок недвижимости замер на грани катастрофы

Максим ЛЕГУЕНКО, 04 сентября, 00:32

Минувшее лето запомнится россиянам не только аномальными погодными явлениями и чредой тяжелейших техногенных катастроф, но и не менее аномальным ростом цен на недвижимость, имеющим все основания навсегда похоронить широко разрекламированный национальный проект "Доступное жилье". Так, по данным аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости", средняя цена квадратного метра московской жилплощади перевалила к началу осени за отметку в $3800. Несмотря на некоторое замедление темпов роста цен в летние месяцы, большинство аналитиков сходятся во мнении, что с началом осеннего сезона активность участников рынка снова начнет расти.

Последние события на рынке недвижимости переполнили-таки чашу терпения федеральных властей, до последнего времени не демонстрировавших какой-либо реакции на происходящее. Как и следовало ожидать, реакция эта оказалась довольно резкой и, мягко говоря, не совсем адекватной. Генеральной прокуратуре и Федеральной Антимонопольной службе (ФАС) было поручено провести расследование на предмет наличия ценового сговора между основными застройщиками, приведшего к столь заметному удорожанию жилья. Сложно сказать, каковыми окажутся результаты расследования, но замечания, сделанные представителями ФАС уже в самом начале этого процесса, вызывают весьма неоднозначные ощущения.

Так, например, несколько дней назад, с поистине сенсационными заявлениями по данному вопросу выступил начальник управления ФАС по контролю в области недвижимости Михаил Евраев. "Мы смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове — $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого возможно удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", – заявил чиновник. Нет никакого смысла давать экономическую оценку подобного рода высказываниям, ибо основы ценообразования в недвижимости (включая недвижимость в столицах) сегодня известны уже студентам второго-третьего курсов экономических вузов. Пользуясь же приведенной "методикой" можно было бы посчитать и стоимость квадрата за Кремлевской стеной, выяснив при этом, что она окажется ниже стоимости (правда, реальной) квадрата в захудалой хрущевке где-нибудь в Выхино или Бирюлево.

На самом же деле странноватое высказывание антимонопольного чиновника преследовало, скорее всего, несколько иные цели. А именно: необходимо было озвучить некую цифру, которая, по мнению чиновников, и должна была означать стоимость этого злосчастного квадратного метра. Суматоха и несогласованность, окружившая неожиданно разгоревшуюся кампанию по поиску виновных в удорожании недвижимости говорит о том, что проблему явно прохлопали, причем на самом высоком уровне.

Действительно, происходящее сегодня на рынке недвижимости ставит жирный крест на национальном проекте "Доступное жилье", политическое значение которого уходит несоизмеримо дальше банального решения квартирного вопроса небогатых россиян. Ранее мы уже не раз говорили о том, что главным недостатком так называемых национальных проектов является их крайне низкая проработанность, нечеткость задач и размытость алгоритмов решения. И если в случаях с медициной и образованием, не говоря уже о российской "терра инкогнита" - сельском хозяйстве, почувствовать, что что-то пошло не так, может далеко не каждый, то с квартирным вопросом все куда проще. Главной ошибкой проекта "Доступное жилье" стала ставка на развитие ипотеки, или, попросту говоря, стимулирование и без того сильного спроса при отсутствии какого-либо внимания к развитию предложения.

Как бы ни старались прокуроры и антимонопольщики, вряд ли им удастся найти неопровержимые доказательства ценового сговора застройщиков. Дело в том, что новостройки составляют всего лишь 20-25% от общего объема рынка жилой недвижимости (это для Москвы, в других регионах и того меньше), а значит, крайне сомнительно, что в удорожании жилья виноваты строители. Аналитики сходятся во мнении, что рост цен на недвижимость обеспечивается сегодня исключительно высоким спросом. Дело в том, что особенности развития современного российского общества способствуют его расслоению по материальному признаку. В результате, с одной стороны, растут возможности тех, кто может купить себе квартиру не только для проживания, но и с инвестиционными целями, с другой – число тех, кто не сможет купить себе жилье никогда. Многим решить квартирный вопрос уже не поможет никакая ипотека, даже если ставки по кредитам будут нулевыми. Подобное положение дел становится самой настоящей катастрофой для миллионов российских семей, чьи шансы на улучшение жилищных условий близятся к нулю.

Возводя "доступное жилье" в рамки нацпроекта, российские власти, скорее всего, имели в виду политическое значение данного шага. Популистский эффект от громких обещаний на первых порах был действительно велик. Сегодня, когда до выборов осталось не так много времени и исход операции "Преемник" во многом будет зависеть от судьбы широко разрекламированных национальных проектов, цена популизма становится особо очевидной. Учитывая, что в российских высших кругах нет пока определенности относительно кандидатуры преемника, тема провала национального проекта будет иметь решающее значение для каждой из противоборствующих сторон.

Возможно, именно этим и объясняется причина недавнего переполоха вокруг растущих цен на недвижимость. Более того, не исключено, что "тайный сговор" застройщиков все-таки будет найден (должен же кто-то быть виноватым). Однако это вряд ли как-то поможет решению проблемы стоимости жилья.

Конечно, для государственной машины ничего невозможного нет и чисто гипотетически можно обязать застройщиков продавать квартиры и по $1300 за кв. метр. Правда, это приведет лишь к тому, что все, у кого есть свободные деньги, бросятся сметать с рынка ограниченные в количестве халявные метры, с одной лишь целью, чтоб выставить их потом на продажу по "паритетным" ценам. Учитывая, что после такого государственного вмешательства значительная часть строительных компаний будет вынуждена свернуть бизнес, предложение жилья на рынке станет еще меньше. А цены больше.

В любом случае пока что остается ждать результатов расследования ФАС. Мы продолжаем следить за ситуацией…
источник

Заоблачные цены на жилье признали законными

Алексей ЛОГИНОВ, 23 августа, 17:33

Заоблачные цены на жилье в Москве, вознесшие российскую столицу на вершину рейтинга самых дорогих городов мира, давно стали притчей во языцех. И хотя эксперты и представители риэлтерских компаний убеждают нас в том, что стремительный рост цен на недвижимость имеет вполне естественные причины, их доводы далеко не у всех находят понимание. В последнее время не только простые обыватели, но и государственные чиновники все чаще задаются двумя почти сакраментальными вопросами: сколько должен стоить квадратный метр московского жилья и кто несет ответственность за то, что на деле он стоит намного дороже?

Поиск виноватых на глазах превращается в тенденцию: строительное лобби обвиняет во всем поставщиков стройматериалов, глава Минэкономразвития возлагает ответственность за ситуацию на рынке на органы местного самоуправления, которые не справляются с конкурсным выделением земель под застройку, из-за чего в городах формируется дефицит площадок и подорожание на рынке в целом, но самое простую и близкую сердцам недовольных граждан версию высказала недавно Генпрокуратура. Ведомство Юрия Чайки поручило Федеральной антимонопольной службе проверить: а нет ли сговора между участниками рынка.

Антимонополисты отреагировали быстро. На прошлой неделе начальник Управления ФАС по контролю и надзору в сфере недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев высказал мнение, что экономически обоснованная стоимость 1 кв. м в Москве не должна превышать $1300, притом что цены риэлтеров держатся в районе $3,5 тысяч.

Сенсационное заявление чиновника вызвало много недоуменных комментариев экономических аналитиков и представителей бизнеса, так что Евраев вынужден был объясниться. По его словам, озвученная им цифра могла бы стать реальностью, если бы на рынке было нормальное соотношение спроса и предложения. "В силу того, что спрос существенно превышает предложение, стоимость кв. метра на рынке выше в несколько раз. Если в этом нет ценового сговора и злоупотребления доминирующим положением на рынке, получение сверхприбыли не является нарушением антимонопольного законодательства", – заявил Евраев.

Михаил Евраев также пояснил, откуда взялась цифра $1,3 тыс. за 1 кв. м в Москве. По его словам, для этого было использовано четыре способа, а не только сравнение с рынком недвижимости подмосковного Дмитрова. Чиновник отметил, что также была проанализирована официальная информация правительства Москвы по государственному заказу о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта о проектировании и строительстве жилого дома на ул. Ростошанской. По словам Евраева, начальная цена за 1 кв. м составляла порядка 600 долларов. Если учесть стандартную стоимость земельного участка, в этом случае тоже получается цифра $1,3 тысячи.

Кроме того, была проанализирована реклама недвижимости. Как отметил Евраев, полгода и год назад было множество предложений на первичном рынке с ценой по $1,2 тыс. – 1,5 тыс. за кв. метр.

Наконец, по словам Евраева, была изучена официальная статистика, в частности, основные показатели инвестиционно-строительной деятельности в РФ в первом квартале 2006 года. Согласно этим данным, стоимость одного квадратного метра составляет в среднем в России порядка 12 тыс. руб., в Москве – 23,3 тыс. руб., а в Петербурге – 13,5 тыс. руб., – отметил Евраев и добавил, что цифра $1,3 тыс. является абсолютно реальной, но ситуация на рынке позволяет ее существенно завышать.

Вместе с тем представитель Антимонопольной службы подчеркнул, что проверка еще не закончена и в дальнейшем могут всплыть факты нарушений законодательства. Результаты проверки должны быть готовы к ноябрю, пообещал Евраев.
источник

[Румпельштильцхен]

Думаю, цены будут расти или хотя бы оставаться такими же, пока есть спрос. Как только предложение превысит спрос, цены упадут, но опять же не надолго. Цены растут, но люди все равно отрывают квартиры с руками и ногами. Это, конечно по нашему городу, но у нас цены не чуть не ниже, чем в столице... ну может быть совсем не намного ниже (не считая элитных кварталов, пока у нас таких нет). Да и сам я недавно приобрел новую квартиру, так что немного с нынешней ситуацией знаком.

[Дёня*]

Кризису быть
В этом году сдавал диплом.И хотя моя специальность не экономическая,но по моей дипломной теме пришлось вникать в ситуацию на сегодняшнем рынке недвижимости.Насколько мне помнится прогнозы специалистов не утешительные.И это касается не только Москвы,а всех Российских регионов.Цены неуклонно будут расти и нас в ближайшем будущем ожидает кризис на рынке жилья.А вслед за жильём поднимутся цены и на всю остальную недвижимость.Причём кризис ожидается только на так называемом вторичном рынке жилья (то есть на рынке жилья эконом класса,для обычных людей),а первичный рынок (элитное жильё) кризисом затронут не будет,поскольку у состоятельных людей в любом случае найдутся средства.Простых же покупателей недвижимости ожидает катастрофа.Хорошим выходом из жилищной проблемы могут являться доходные дома, практиковавшиеся в России до революции 1917 года.Но слабый экономический опыт в создании арендной инфраструктуры жилья и в связи с этим большая доля риска,заставляют многие риэлторские организации отказываться от опасных экспериментов.Хотя в современной России уже есть опыт строительства доходных домов,его не достаточно.Кроме того отсутствует законодательная база,и статус доходного дома не прописан ни где,как и какие-то обязательства арендадателя к арендатору и наоборот.И хотя Гос.Дума собиралась принять в этом году закон о статусе доходных домов,но я так чувствую если даже его примут-то потом долго будут корректировать и всячески изменять.Так что пока спасения в виде арендного жилья не привидится.Ипотечное кредитование тоже не работает.Не всякий человек в состоянии выплачивать стоимость квартиры или земельного участка под строительство индивидуального жилого дома даже в рассрочку.Так что будет что то интересное.Поживём-увидим.Лично моё мнение что спасти нас могут только доходные дома,т.е. арендное жильё.Тем более что доход от процентной ставки аренды выше чем прибыль от продажи.Да ещё ко всему к этому аренда будет дорожать немного быстрее чем стоимость продажи,в этом случае риэлтору будет выгоднее сдавать недвижимость в аренду,нежели продавать.Если это кому нибудь будет интересно-могу выложить всё что что знаю про доходные дома и ситуацию вокруг них в отдельной теме форума(хотя можно в принципе и на этой)

[Ribca]

кхе кхе
угу от тока еще поднять аренду и вообще кранты удет в Москве и так считай что дешевле 500 ничего не найдешь ну квартиру конечна , не комнату можно попытаться искать но чаще всего енто не заканчивается ничем хорошим

куда уж больше то плату подымать ?? или какие должны быть зарплаты чтобы это все выдержать??


собираются строить больше жилья, но есть куча но, и отсутствие места в том числе ( это для москвы) незнаю как по мне так просто ктот , но не строительные фирмы, а просто тоту кого денег много магет легко их приумножить, и на данный момент сферой заработка выбрал жилье,как мне кажется все енто рано или поздно станет на место, и точкой будет всеж момент когда те кто сейчас вложили большие капиталы в недвижимость найдут сферу деятельности где они смогут заработать больше
а от тогда новый кризис
все жилье что счас скуплено чисто для спекуляций, для сдачи в аренду начнут продавать,и будет падение, цен, енто мое видение

ну не может вырости чтот в цене в два раза если это не монополия и постоянно приносить ровный доход

есть логические цены, если Москва стала самым дорогим городом благодаря недвижимости, то енто о чем то грит

понятно что счас выгодно вкладывать мани в недвижимость, фонды работающие с недвижимостью умудрялись сделать по 3000 процентов прирост прибыли, хех )
да енто чистой воды спекуляция
умелая ничего не скажешь, но как обычно ктот ручку позолотит, а ктот отдаст последнее


кстати по поводу доходных домов, да таке будет н не с риэлторскими фирмами как мн кажется
риэлторские фирмы ориентированны на другое разве что сделают абсолютно независимые подразделения

доходный дом больше похож на организацию общаг, или скажем так среднего между общагой и отелем

[Дёня*]

типология проектирования современного доходного дома идентична типологии проектирования обычного жилого дома,ничего общего с общагой или гостиницей.Просто это иная форма жилищно комунальных услуг.А на счёт поднятия цен,ничего хорошего в этом тоже не вижу.Но куда деваться.И кстати доходные дома способствовали бы более медленному росту стоимости аренды.И для современного доходного дома желательный владелец-государственный орган,а не частник.И ничего в доходных домах предрассудительного не вижу.Прсто мало кто знает что это такое и с чем его едят,потому что это совершенно ново и ни кому не известно.

[Ribca]

по идее должен быть контроль за тем кто живет в доме и в какую квартиру он въехал, в каком она была состоянии и в каком стала после выезда, также контроль за оплатой например телефона и света, ну и тд

кстати интересно каковы сейчас цены в гостиницах, и изменились ли они по сравнению с тем годом ?

[Арвин]

по идее должен быть контроль за тем кто живет в доме и в какую квартиру он въехал, в каком она была состоянии и в каком стала после выезда, также контроль за оплатой например телефона и света, ну и тд

кстати интересно каковы сейчас цены в гостиницах, и изменились ли они по сравнению с тем годом ?

попробуй только не оплатить телефон, в миг отрубят Пока ты не оплатишь коммунальные платежи, никаких операций с квартирой не произведешь

[Ribca]

да но тут у тя есть залог твоя квартира
а в случае с доходным домом, это аренда квартира то не твоя, ты уше и все перед этим например две недели непрерывно разговаривая по межгороду, или разбомбив пол квартиры

тут должен быть фактически ежедневный контроль, по этому и грю что больше енто похоже на деятельность общаг и гостиниц с контролем у входа

[CAHEKC]

а в случае с доходным домом, это аренда квартира то не твоя, ты уше и все перед этим например две недели неприрывно разговаривая по межгороду, или разбомбив пол квартиры

административная и уголовная ответственность за порчу гос имущества.
разломаешь пол квартиры, получишь 6 лет не условно. в следующий раз будешь думать как дырку в арендной квартире в стене сверлить. а контроль... да тот же сосед сниуз у которого потолок является твоим полом на тебя жалабу и напишет. кому охота со сломаным потолком жить из-за кого-то. так что общаги тут не при чем.
так что гарантом сохранности будет являтся твоя свобода и крыша над головой. портишь свою крышу - уходишь топтать зону а семья на улице сидит. всё просто.

только вот я не пойму в чем фишка того что когда квартира не приватезирована то чисто теоритически она является собственностью государства. и государство тебе её как бы сдает за что ты платишь квартплату и т.д и т.п.
в чем разница между этим доходным домом то? я этого не пойму.

Сообщение отредактировал CAHEKC - 12.9.2006, 11:53

[Дёня*]

только вот я не пойму в чем фишка того что когда квартира не приватизирована то чисто теоретически она является собственностью государства. и государство тебе её как бы сдает за что ты платишь квартплату и т.д и т.п.
в чем разница между этим доходным домом то? я этого не пойму.

В простой квартире ты прописан, а в доходном доме ты жилплощадь снимаешь в аренду без прописки. Обыкновенное съёмное жильё. Возможны варианты, при которых арендодатель помогает получить жильцу регистрацию. По крайней мере, в самом первом доходном доме в современной России именно так и устроено. И кстати!!! Почему мы говорим только об ответственности человека, который снимает жильё, прочему не подумать об арендодателе? Одна моя хорошая знакомая сняла комнату у одной бабушки-алкоголички. В очередной раз, напившись, бабуля, просто забыла, что она сдала комнату девушке и пыталась её выгнать. Потом эти действия приобрели систематический характер. В конце концов, бабулька допилась до белой горячки и начала бегать за моей подругой с ножом. И пришлось ей бедняжке искать новое жильё. Потом у неё возникли проблемы и с другой хозяйкой. Тётенька оказалась религиозной фанаткой, а так как у моей знакомой очень экзотическая восточная внешность, то у тёти крышу на этой почве и сорвало. Короче выгнала она мою подругу, даже не отдав ей деньги за аренду которые были уже проплачены в перёд (собственно и в первом случае была такая же ситуация). Обращение в милицию никакого результата не принесло. Я думаю, что таких примеров полно. Потом задумайтесь: если кран поломался и протекает, кто должен его чинить? Владелец или арендатор? Нет, ну конечно понятно что это, скорее всего, это будет делать арендатор. А если по совести разобраться? Въехал человек на квартиру, а у него на второй день потёк кран. Он его что ли до такого состояния довёл? Конечно нет. А хозяин квартиры кран никогда ремонтировать не будет. На фига ему это надо. Хотя это именно хозяин обеспечил арендатора жильём с испорченным сантехническим оборудованием и арендатор в данном случае ни в чём не виноват и несёт не заслуженные убытки. Отношения между арендатором и арендодателем законодательно никак не прописаны. У нас съемного жилья в России де юро не существует, хотя да факто оно очень даже есть, особенно в крупных городах. Кто кому что должен? И кто за что отвечает при таком коммерческом взаимоотношении как аренда? Вопрос сложный на мой взгляд.

[CAHEKC]

ну скажем так что слово прописка... сейчас не более чем устоявщееся выражение. как таковой пропииски сейчас нет. есть регистрация. даже у меня в паспорте нет прописки. есть регистрация. что я мол зарегистрирован по такому то адресу. да и жилье находится не в собственности моей а государства и у квартиры есть ответственный квартиросъемщик. который и отвечает за квартиру. ( за точто уже Рыба перечислил, т.е. чтоыб не повредил помещение в процессе проживания). Так что с свете этого я не понимаю различия неприватизированного жилья и того что ты называешь доходным домом

[masterpifa]

верно было сказано:

Жилье в Москве могут купить только Бил Гейтс и Абромоыич, ито только по иппотеке..

Смешно так... но в этом есть правда