Конкурс:Конкурс Купальников
Стать Участником!
Лидеры
Новенькие
Все участники, Проголосовать
![](http://forum.ribca.net/ibf_new/uploads/1218998935/tn_gallery_15885_270_79495.jpg) Veronika Plekhanova LOVE, PEACE & ROCK-N-ROLL!![](http://forum.ribca.net/ibf_new/uploads/1218998935/tn_gallery_16203_270_489861.jpg) какая есть!:-*
![](http://forum.ribca.net/ibf_new/uploads/1218998935/tn_gallery_16004_270_101278.jpg) Русалка Русалка плыла по реке голубой, Озаряема полной луной; И старалась она доплеснуть до луны Серебристую пену волны.
И шумя и крутясь, колебала река Отраженные в ней облака; И пела русалка - и звук ее слов Долетал до крутых берегов.
И пела русалка: "На дне у меня Играет мерцание дня; Там рыбок златые гуляют стада; Там хрустальные есть города;
И там на подушке из ярких песков Под тенью густых тростников Спит витязь, добыча ревнивой волны, Спит витязь чужой стороны.
Расчесывать кольца шелковых кудрей Мы любим во мраке ночей, И в чело и в уста мы в полуденный час Целовали красавца не раз.
Но к страстным лобзаньям, не зная зачем, Остается он хладен и нем; Он спит - и, склонившись на перси ко мне, Он не дышит, не шепчет во сне!"
Так пела русалка над синей рекой, Полна непонятной тоской; И, шумно катясь, колебала река Отраженные в ней облака.![](http://forum.ribca.net/ibf_new/uploads/1218998935/tn_gallery_16213_270_24457.jpg) Я )
![](http://forum.ribca.net/ibf_new/uploads/1218998935/tn_gallery_15879_270_32610.jpg) ах море!!!как это прекрасно!
![>](style_images/1/nav_m.gif) Случайные изображения
|
Что Влияет На Стоимость Квартиры, Недвижимости?
|
|
|
|
12.1.2011, 16:48
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Что влияет на стоимость квартиры, недвижимости?
При продаже квартиры возникает уйма вопросов. Главный из них - какова достоверная стоимость продаваемого жилья? Проанализировав аналогичные предложения на рынке, вы наверняка остановитесь на средней цене. Но где уверенность, что вы угадали? Конечно, самостоятельно разобраться в особенностях ценообразования довольно сложно. Такие вопросы находятся в компетенции квалифицированных оценщиков недвижимости или риэлторов. Однако знать о главных факторах, влияющих на рыночную стоимость жилья, необходимо. Особенно сейчас, когда цены, пусть медленно, но постоянно растут. Ведь неоправданно завысив цену, вы рискуете затянуть процесс продажи квартиры на неопределенный срок, потеряете время, а значит, и деньги. Занизив же цену – недополучите прибыль. Как же узнать реальную стоимость квартиры и тем самым прийти к желаемому компромиссу с покупателем?
Как правило, каждый собственник знает примерную стоимость своего жилья или, по крайней мере, думает, что знает. Но не каждый понимает, на основании чего сформирована такая стоимость.
|
|
|
|
|
![Start new topic](style_images/1/t_new.gif) |
Ответов
|
12.1.2011, 18:04
|
Бывалый Пользователь
![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif) ![*](style_images/1/pip.gif)
Группа: Малёк
Сообщений: 104
Регистрация: 20.1.2009
Пользователь №: 14434
![](style_images/1/spacer.gif)
|
Сам себе оценщик Валентин Новиков, генеральный директор «Агентства недвижимости для друзей» Поделюсь той методикой, которую используем мы при оценке квартир клиентов. Допустим, необходимо определить рыночную стоимость однокомнатной квартиры, которая расположена в 5 минутах транспортом от станции метро «Домодедовская». Общая площадь квартиры составляет 32 квадратных метра, жилая – 17. Кухня 6 «квадратов». Квартира находится на девятом этаже девятиэтажного дома. Она без балкона, телефон имеется, санузел совмещенный, паркет, окна во двор, домофон, состояние нормальное. Учитывая, что местоположение – главный фактор в оценке, выбираем в базе данных или газете квартиры, продаваемые в настоящий момент в данном районе. Прежде чем акцентировать внимание на квартирах в домах данного типа (девятиэтажных), изучите цены в этом районе на однокомнатные квартиры во всех стандартных типах жилья (пятиэтажных, двенадцатиэтажных, семнадцатиэтажных). Это позволит вам точнее понять, какие из цен на девятиэтажки определены верно, а какие завышены или занижены. Если вы увидите квартиру в девятиэтажке за цену, по которой продаются квартиры в соседних 17-этажных домах, то это явно завышенная цена и брать ее в расчет при оценке не стоит. После того, как вы изучили цены данного района в целом, выделите квартиры в домах того же типа, как и оцениваемая (в девятиэтажных) и проанализируйте указанные на них цены более подробно. Отбросьте варианты с необъективно завышенными и заниженными ценами. Изучите в оставшихся вариантах достоинства и недостатки. Таким образом, определив среднюю цену, необходимо произвести приблизительные вычисления в соответствии со списком достоинств и недостатков, который дается ниже. Допустим, мы определили, что разброс цен на однокомнатные квартиры в районе станции метро «Домодедовская» в разных типах домов от 43 до 75 тысяч долларов. А в девятиэтажных домах продается 14 квартир по следующим ценам: 43, 50, 51, 52, 53, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 59, 68 тысяч. Отбросим вариант с ценой 43 тысячи, как необъективно дешевый и вариант с ценой 68, как необъективно дорогой. Используя остальные варианты, рассчитаем среднюю цену района (просуммируем цены и поделим на количество вариантов). Средняя цена района получается – 55 тысяч долларов. В нашем варианте есть два недостатка: крайний этаж (последний) и отсутствие балкона. Это может понизить стоимость квартиры на 4 тыс. долларов. (2 тысячи за последний этаж и две тысячи за отсутствие балкона). Достоинств, повышающих цену, у квартиры нет. Поэтому в качестве рыночной цены мы определяем цену 51 тыс. долларов. Если есть желание получить за квартиру максимально возможную цену, то можно выставить эту квартиру на продажу по средней цене района – 55 тыс. долларов и плавно понижать ее (по тысяче в неделю) до 51 тысячи в расчете найти покупателя в данном ценовом диапазоне. Подобный метод оценки позволяет удивительно точно определять рыночную стоимость квартир, а самое главное, – он прост в использовании и его могут применять опытные специалисты, новички и владельцы жилья, решившие самостоятельно оценить свою квартиру по газете бесплатных объявлений. Факторы, влияющие на стоимость квартиры: Достоинства Наличие балкона, лоджии повышает цену квартиры в среднем на 1 тыс. долл.. Хорошее состояние квартиры, наличие встроенной мебели и т.п. повышает цену квартиры на 3/4 стоимости ремонта. Хороший вид из окна, благоустроенный двор, подъезд повышают цену квартиры в среднем на 2-3 тыс. долл. Непосредственная близость к метро (до 5 минут пешком) повышает цену квартиры в среднем на 3 тыс. долл. Благоприятная юридическая ситуация. К примеру, чистая продажа повышает цену квартиры в среднем на 2-3 тысячи долл. Недостатки Отсутствие телефона понижает цену квартиры в среднем на 2 тыс. долл. Отсутствие балкона понижает цену квартиры в среднем на 4 тыс. долл. Крайние этажи (первый и последний) понижают цену квартиры в среднем на 2-5 тыс. долл. Плохое состояние квартиры понижает цену на стоимость стандартного ремонта. Удаленность от станции метро (более 10 минут транспортом) понижает цену на 2-4 тыс. долл. (но не влияет при оценке квартир в удаленных районах, например: Митино или Бутово). Сложная юридическая ситуация понижает цену квартиры в среднем на 2-4 тыс. долл. Сложная альтернатива или расселение понижает цену квартиры в среднем на 2-4 тыс. долл. Плохой вид из окна, к примеру, на шумную улицу, а также если под окнами находится козырек магазина, понижает цену квартиры в среднем на 2 тыс. долл.
|
|
|
|
Сообщений в этой теме
Общительный Что Влияет На Стоимость Квартиры, Недвижимости? 12.1.2011, 16:48 Общительный Ценообразующие факторы влияющие на стоимость недви... 12.1.2011, 16:51![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) Brasletka Цитата(Общительный @ 12.1.2011, 16:51) Це... 5.9.2018, 18:14 Общительный Изменения рынка недвижимости
Следует отметить, что... 12.1.2011, 16:51 Общительный Как правильно оценить рыночную стоимость недвижимо... 12.1.2011, 16:52 Общительный Факторы, повышающие стоимость квартиры, недвижимос... 12.1.2011, 16:53 Общительный Факторы, понижающие стоимость квартиры, недвижимос... 12.1.2011, 16:53 Общительный Недостатки влияющие на снижение стоимости недвижим... 12.1.2011, 17:30 Общительный Правильная предпродажная подготовка квартиры позво... 12.1.2011, 17:31![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) lawandarb11 New sexy website is available on the web
http://t... 10.6.2022, 15:58 Общительный оценки качества недвижимости, с использованием сра... 12.1.2011, 17:33 Общительный Стоимость квартиры
Сколько стоит Ваша квартира (Жу... 12.1.2011, 18:01 Общительный Ценовые секреты риэлторов ("Квартирный ряд... 12.1.2011, 18:03 Общительный Сделать, чтобы нравилось ("Ведомости" 21... 12.1.2011, 18:09![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) melvinxa60 Sexy photo galleries, daily updated collections
ht... 9.6.2022, 5:40![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) ![](style_images/1/spacer.gif) melvinxa60 Hot galleries, thousands new daily.
http://porn.au... 9.6.2022, 5:41 Fesha Все расписано подробно, спасибо. А еще можно воспо... 13.5.2012, 15:48![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) Zalik Цитата(Fesha @ 13.5.2012, 16:48) Все расп... 14.5.2012, 9:51![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) Илья13 Цитата(Fesha @ 13.5.2012, 15:48) Все расп... 7.1.2013, 12:57![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) melvinxa60 Free Porn Pictures and Best HD Sex Photos
http://s... 9.6.2022, 5:43 Morgenstern Всем добрый день. Ещё стоимость зависит от того, ч... 17.4.2013, 10:12 exhalation спасибо 31.7.2013, 16:29![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) melvinxa60 Dirty Porn Photos, daily updated galleries
http://... 9.6.2022, 5:41 екатеринка1983 Спасибо за исчерпывающую информацию ! Сейчас к... 22.9.2014, 15:48![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) Hronow Цитата(екатеринка1983 @ 22.9.2014, 15:48)... 5.12.2014, 0:54![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) MarusechkoSveta Цитата(екатеринка1983 @ 22.9.2014, 16:48)... 2.12.2015, 17:22 sellenna На цену квартиры многие факторы влияет. Например, ... 18.12.2014, 11:18 milanka111 А нам тоже срочно надо было покупать квартиру в М... 18.12.2014, 11:34 Kennethor Смотреть онлайн Дом с паранормальными явлениями 2 ... 19.1.2015, 10:32 lizarr Существует множество ценообразующих факторов, одни... 25.1.2015, 18:06 Балерина На стоимость квартиры при продаже может влиять мно... 11.2.2015, 22:14 govihletr Масса факторов, начиная от фасада тома до мелочей ... 23.2.2015, 20:43 zaya На стоимость недвижимости также влияет страна где ... 7.4.2015, 21:30![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) APCABAM больше всего на стоимость квартиры влияет город. п... 6.7.2015, 16:10 Hrarie ЦитатаСколько стоит купить квартиру в Сочи? Двух к... 24.7.2015, 13:06 frele Знакомые и не одни покупали в ЖК "Новелла... 6.8.2015, 12:36 VictoryEt Бригада строителей славян без вредных привычек В... 16.11.2015, 22:53 CoolDraGon А я не хочу платить посредникам, цену сами выбирал... 7.12.2015, 11:30 Челентано Не понял, причем здесь материнский капитал? Я счит... 2.4.2016, 11:28 Кирасик Просто сейчас время такое, что иногда приходится и... 3.4.2016, 12:21![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) нюся Цитата(Кирасик @ 3.4.2016, 12:21) Просто ... 14.4.2016, 15:51 Челентано Если так, то стоит задуматься, на какие деньги вы ... 3.4.2016, 12:38 liliyaa Допустим мне нравится вот там http://новостройкид... 14.5.2016, 1:02 andrey.sidorenko.04 На данный вопрос влияет очень огромное количество ... 8.7.2016, 6:27 серьёзно со стоимостью квартир вроде бы разобрались. Теперь... 9.7.2016, 20:30 артерия ох, здесь нюансов даже больше, чем со стоимостью ж... 10.7.2016, 14:22 серьёзно и всё же в первую очередь всё зависит от заработно... 11.7.2016, 15:47 rolya Я как человек который занимается продажей квартир,... 1.8.2016, 11:52 Владимир Тихонов на стоимость влияют многие моменты
самому очень сл... 1.9.2016, 14:16 polpol Я хочу выразить большую благодарность сотрудникам ... 5.9.2016, 19:07 Кариночка Масловая Всем доброго дня, вопрос в следующем.
Купили кварт... 6.11.2016, 18:58 verona.gdan Как то это не вяжется с недвижимостью. 7.11.2016, 21:29 Ямайкамайка ОГО,сколько факторов при выборе квартиры нужно учи... 9.11.2016, 0:04 Trishevich Я помню подруга когда у меня покупала квартиру, мы... 29.12.2016, 12:43 Trishevich Нашла прекрасный сервис, где можно сравнить все ип... 30.12.2016, 9:13 Trishevich Как вы думаете, какая покупка выгоднее: купить ква... 17.1.2017, 12:57 Trishevich Искала банки, в которых можно подать заявку он-лай... 19.1.2017, 9:08 WitmarkDruch Кадастровая стоимость определяется "ковровым... 30.1.2017, 2:00 Antosha вы знаете я иногда думаю, что квартира в Питере де... 14.2.2017, 14:06 DouglasGog Привет Всем
как быть
Возведение частных домов во... 6.3.2017, 12:05 Владимир Тихонов Нам вот родители на свадьбу в прошлом году подарил... 2.7.2017, 15:42 Виктория765 Снимали с семьей комнату в Митино, скажу сразу бол... 28.8.2017, 11:03 Тихомирова Мы сейчас подбираем квартиру родственнице, самое г... 7.9.2017, 22:49![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) VOED Цитата(Тихомирова @ 7.9.2017, 22:49) Мы с... 8.9.2017, 1:40![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) ![](style_images/1/spacer.gif) Тихомирова Цитата(VOED @ 8.9.2017, 1:40) Ну в каждом... 14.9.2017, 12:09 Thomasswot accutane cost with insurance order speman tablets ... 23.11.2017, 23:02 Виктория765 Меняли недавно проводку в квартире, дело это не из... 6.12.2017, 17:58 JinBeam Та буквально всё влияет! Мы двери новые постав... 10.12.2017, 22:43 Jeffreyfeems Препараты для лечения нарушений эрекции — это фарм... 21.3.2018, 12:27 herushki http://vk.com/page-168962847_54142503
http://vk.co... 20.8.2018, 13:33 herushki http://vk.com/page-168967468_54136100
http://vk.co... 20.8.2018, 22:35 herushki http://vk.com/page-168962981_53599778
http://vk.co... 21.8.2018, 2:54 herushki http://vk.com/page-168962805_55588536
http://vk.co... 21.8.2018, 23:28 herushki http://vk.com/page-168962451_53609318
http://vk.co... 21.8.2018, 23:41 herushki http://vk.com/page-168969816_55858614
http://vk.co... 22.8.2018, 11:59 herushki http://vk.com/page-168963708_54129126
http://vk.co... 24.8.2018, 7:59 herushki http://vk.com/page-168969789_54466377
http://vk.co... 24.8.2018, 11:03 herushki http://vk.com/page-169968542_55448133
http://vk.co... 24.8.2018, 11:56 herushki http://vk.com/page-169969936_55876592
http://vk.co... 25.8.2018, 15:20 Richardsmah Компания «WEBREGA.RU» (профессиональная раскрутка ... 7.9.2018, 8:39 Vaniiia23 Спасибо большое за столь подробную и качественно в... 6.2.2019, 13:00 melvinxa60 Dirty Porn Photos, daily updated galleries
http://... 29.3.2021, 4:50 Lana4512 Уже несколько лет езжу на работу в Польшу благодар... 27.4.2021, 20:57 lawandarb11 Young Heaven - Naked Teens & Young Porn Pictur... 16.9.2021, 22:08 lawandarb11 College Girls Porn Pics
http://asian.oran.adablog6... 24.9.2021, 15:20 melvinxa60 Scandal porn galleries, daily updated lists
http:... 8.11.2021, 17:31![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) melvinxa60 Best Nude Playmates & Centerfolds, Beautiful g... 9.6.2022, 5:42 melvinxa60 Big Ass Photos - Free Huge Butt Porn, Big Booty Pi... 8.11.2021, 17:32 melvinxa60 Free Porn Pictures and Best HD Sex Photos
http://s... 9.11.2021, 20:28 melvinxa60 Hot teen pics
http://orientpornteenvideo.jsutandy.... 12.11.2021, 0:22 melvinxa60 New super hot photo galleries, daily updated colle... 12.11.2021, 14:24 melvinxa60 New super hot photo galleries, daily updated colle... 28.11.2021, 11:01 melvinxa60 Dirty Porn Photos, daily updated galleries
http://... 29.11.2021, 17:01 melvinxa60 Sexy photo galleries, daily updated collections
ht... 3.3.2022, 0:01![|](style_images/1/to_down_pipe.gif) melvinxa60 Teen Girls ____________спам, убедительная просьба ... 9.6.2022, 5:43 melvinxa60 New super hot photo galleries, daily updated colle... 22.3.2022, 14:13 melvinxa60 Nude Sex Pics, Sexy Naked Women, Hot Girls Porn
ht... 16.4.2022, 22:20 lawandarb11 Enjoy daily galleries
http://pornclipshiressouthvi... 4.6.2022, 8:34 Li_Za_34 Для этого нужен знакомый риэлтор, она разберется в... 4.6.2022, 21:40
2 страниц
1 2 >
|
|