Конкурс:Наши детки

[Ribca]

Рынок недвижимости: Цены на Жилье пошли вниз?
во всем мире стоимость жилья семимильными шагами снижается, а нас как будто стороной обходило, но как говорится и до нас добралось:
ниже приведу подборку статей.
А Что вы думаете по этому поводу?

[Ribca]

Рынок недвижимости Украины: худшие прогнозы начали сбываться
02.12.2008
Категория: Недвижимость в Украине, Кредитование, ипотека, банки, Мониторинг рынка, Коммерческая недвижимость, Квартиры


Мрачные прогнозы риэлторов и девелоперов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.
Первый месяц финансового кризиса в Украине никак не прояснил ситуацию на рынке жилой недвижимости. Стабилизации рынка не происходило, чего, впрочем, никто и не ожидал. Но не случилось и обвала, на который, похоже, втайне надеялись некоторые застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

В условиях полного отсутствия реального спроса на недвижимость было забавно наблюдать, как риэлторы и застройщики по очереди говорили об "оживлении спроса в связи с оттоком депозитов из банков", и о "возможном снижении цен на незначительные 5-10%". Однако спустя полтора месяца терпение продавцов, кажется, лопнуло - эксперты, наконец, согласились, что снижение цены за квадрат на вторичном рынке в октябре-первой половине ноября составило не менее 10% по сравнению с предкризисным августом.

Впрочем, даже это снижение несравнимо с реальными размерами скидок при сделках. Заметим, что информацию о них продавцы стараются не афишировать. "По итогам октября снижение цен на жилую недвижимость зафиксировано на уровне 3-4,5%. Но следует учитывать скрытые скидки продавцов прямым покупателям, информация о них не проходит в рекламе и зачастую не учитывается в ценовом мониторинге. По отдельным объектам такие стимулирующие скидки составляют от 10 до 25%",- сообщил нам директор столичного агентства недвижимости, пожелавший не афишировать свое имя.

Чего ждать дальше?
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения цен покупателям и частным инвесторам? По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке жилья наступило время покупателей. Многие покупатели, способные приобрести квартиру без привлечения кредита, настроены приобрести квартиру за 50-70% докризисной стоимости. При этом многие риэлторы не отрицают, что эти смельчаки смогут реализовать свои планы. Вместе с тем рассчитывать на гибкость застройщиков можно только в самые ближайшие месяцы, пока есть необходимость экстренно латать возникшие финансовые дыры и решать проблемы финансирования уже начатого строительства, - считает генеральный директор ПИК-Украина Владимир Фесенко.

Неудивительно, что в таких условиях недвижимость оказалась в списке самого рискованного инвестирования. "Частное инвестирование в недвижимость сейчас может быть оправдано только в долгосрочной перспективе, - директор девелоперской компании "Европа" Сергей Елисеев, - а для краткосрочных и среднесрочных инвестиций сейчас есть ряд других активов, значительно снизившихся в цене и более перспективных с точки зрения быстрой отдачи".

Таким образом, у покупателей и продавцов в настоящее время практически одинаковая логика: лучше ждать. И ожидание в любом случае работает в пользу покупателей: если ситуация затянется хотя бы на два-три месяца, рынок неизбежно просядет еще как минимум на 20-25%.

Жизнь после ипотеки
В течение прошедшего месяца украинские банки практически прекратили выдачу ипотечных кредитов. Квартиры в новостройках не кредитует уже ни один банк. Но и на вторичном рынке ипотека практически замерла. Даже те банки, которые продолжают выдавать кредиты под залог приобретаемой недвижимости, повышают процентные ставки по кредитам до неприличных.

Добавим, что фактически отсекающие условия заключаются не только в размерах процентных ставок, но и, например, в снижении максимального объема кредита до смехотворных сумм. Кроме того, некоторые банки, заявляющие о продолжении ипотечных программ, на деле кредиты не выдают, пользуясь своим правом отказа без объяснения причин. Фактическое прекращение ипотечного кредитования отсекло значительную часть платежеспособного спроса, причем, как полагают некоторые аналитики, во всех секторах рынка.

Для многих клиентов, выбывших сейчас из числа потенциальных покупателей, альтернативой может стать аренда жилья. Логично было бы ожидать повышения цен в этом сегменте рынка, но этого не происходит. Дело в том, что предложение на арендном рынке значительно повысилось за счет тех владельцев, кто не может продать квартиру по адекватной цене и решил пока отдать ее в аренду.

Антикризисные меры
Подыскивая лекарства от сложившегося на рынке кризиса, игроки все чаще прибегают к существенной реструктуризации своего бизнеса, и уменьшения портфеля проектов. Многие девелоперы отказываются от излюбленной бизнес-концепции NAV, (покупка крупных земельных участков и реализацию больших капиталоемких проектов с целью быстрой продажи), к модели cash-on-cash return - когда денежные поступления происходят в виде платы за аренду. Впрочем, эта модель не предполагает выхода девелоперов из проектов сразу же после их завершения, а значит, и не предполагает быстрой прибыли. Если раньше компании развивали проект и потом его продавали, то сейчас его продавать некому, так как у инвесторов нет денег. Поэтому девелоперы рассматривают проекты с целью получения в дохода только в среднесрочной перспективе. При этом речи о привлечении значительных банковских кредитов уже не идет. "В следующем году лишь 20-25% компаний, ранее привлекавших кредиты, смогут получить финансирование. И только в том случае, если смогут предложить высоколиквидный залог",- сообщил нам председатель правления Дочернего банка Сбербанка России Вячеслав Юткин.

Спрос во время кризиса
Уже сейчас можно прогнозировать, что в кризисных условиях в Украине больше всего будет востребованы проекты в торговой и офисной недвижимости. В хорошие для рынка времена их рентабельность достигала 40% и 35% соответственно. В жилищном строительстве наиболее востребованным окажется сегмент элитного жилья, который традиционно наименьшим образом зависит от ипотечного кредитования. В то же время самыми проблемными точками украинского рынка недвижимости окажется жилье эконом класса и сегмент складской недвижимости. Так, по данным Jones Lang LaSalle максимальные арендные ставки в складских объектах в этом году составят всего $150/кв. м в год. Для сравнения, аналогичный показатель в торговых помещениях - $2,42 тыс./кв. м в год, в офисных - $1,2 тыс./кв. м в год.

Под прицелом кризиса окажется также гостиничная недвижимость. Рентабельность гостиничных объектов не превышает 12-15% при норме среднегодовой загрузки в 60%. При этом полная рентабельность в гостиничных проектах наступает не раньше, чем через семь-десять лет работы отеля. В нынешних условиях строить гостиницы более чем невыгодно, и те проекты, которые сейчас находятся в стадии готовности до 50%, остановятся. Уже сейчас видно, что в следующем году Украине не досчитает целого ряда объектов, которые необходимы для проведения Евро-2012.

Единственное, что остается строителям в нынешний кризисный период - вспоминать опыт кризиса десятилетней давности, а также сложные времена середины 90-х. Небольшие региональные компании в октябре начали потихоньку предлагать поставщикам стройматериалов расчеты бартером: "вы нам стройматериалы, а мы вам квартиры". И правда, в условиях, когда квартиру продать вряд ли получится, у строителей просыпаются воистину спасительные инстинкты.
источник

[Ribca]

Падение цен на недвижимость в Беларуси
 price_dinamics_rooms_1_0_week.png ( 15.05 килобайт ) Кол-во скачиваний: 0

[Ribca]

Москва готова уронить цены на недвижимость21.11.2008
Категория: Недвижимость в России, Квартиры, Мониторинг рынка

Столичные власти собираются начать выкуп жилья у строителей по цене ниже 40 тыс. вместо обещанных ранее 70 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом заявил вчера представитель московской мэрии. Цену выкупа ниже 1500 долл. строители считают заниженной, хотя она и совпадает с рекомендованным федеральным Минрегионом уровнем.
«Столичные власти не исключают, что они приобретут жилье у компаний-застройщиков на аукционах по цене в 40 тысяч рублей за квадратный метр, – заявил вчера Интерфаксу» пожелавший сохранить анонимность высокопоставленный чиновник в мэрии. Эта цена почти вдвое ниже результата октябрьских аукционов, на которых мэрия сначала пообещала – а затем отказалась – выкупить у столичных компаний построенное в Московской области жилье по цене от 70 тыс. до 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Теперь же аукционы на условиях понижения цены могут начаться с утвержденного федеральными властями уровня для Московской области в 43,6 тыс. руб. за квадратный метр. В октябре Министерство регионального развития утвердило так называемые средние рыночные цены жилья на IV квартал 2008 года, которые используются для выплаты компенсации и выкупа жилья за бюджетные средства. Для Москвы утвержденные Минрегионом цены составляют 76 тыс. руб., для Московской области – 43,6 тыс., для Тверской – 40 тыс., а для Тульской – 24,9 тыс. руб. за квадратный метр.

Не исключено, что на решение московских властей снизить цену выкупа повлияли и слова премьера Владимира Путина, который заявил, что цены, по которым будет приобретаться жилье, не должны быть спекулятивными, но строго соответствовать «уровню сегодняшнего дня».

Так или иначе, высокопоставленный чиновник московской мэрии заявил вчера, что стартовые условия аукциона по выкупу жилья у застройщиков еще согласовываются, однако уже известно, что «цена в 60 тысяч рублей, которая была озвучена ранее, не является окончательной».

«Не исключено, что по этим конкурсам город приобретет жилье в зависимости от его месторасположения и наличия инфраструктуры за 40–45 тысяч рублей за квадратный метр», – сказал представитель мэрии, который напомнил, что в октябре столичные власти были готовы выкупать жилье у застройщиков по цене 80 тыс. руб. за один кв. м.

Как известно, октябрьский конкурс на приобретение городом жилья у застройщиков выиграли несколько московских компаний, среди которых «ПИК», «Главстрой» и СУ-155. В результате проведенного конкурса московские власти должны были выкупить у застройщиков около полумиллиона квадратных метров жилья по цене около 80 тыс. руб. за один кв. м, однако контракты с выигравшими компаниями так и не были подписаны. Так, например, «Главстрой» должен был передать Москве 10 жилых домов в подмосковном Подольске общей площадью 126,7 тыс. кв. м за 8,9 млрд. руб. – то есть около 70 тыс. руб. за метр, что явно не соответствовало установленной федеральными властями цене. Позже мэрия потребовала у застройщиков дисконт сначала в 12%, а затем в 17%. Наконец, итоги торгов были признаны недействительными, и принято решение о проведении новых торгов, где дисконт мог составить 25%, а стартовая цена метра опуститься до 60 тыс. руб.

Комментируя тенденцию падения цен, представитель мэрии заявил, что город будет сотрудничать с теми компаниями, которые предложат минимальные цены и смогут в условиях финансовой нестабильности работать для себя с минимальной рентабельностью. «Город будет приобретать только качественное жилье с развитой инфраструктурой и наличием необходимого количества социальных объектов», – подчеркнул чиновник.

Сами застройщики называют новые стартовые цены «неадекватными». Президент корпорации «Главстрой» Артур Маркарян заявил, что «40–45 тысяч рублей за квадратный метр – это несерьезно». «Нормальная цена», по его мнению, «уровень 70–80 тысяч рублей за квадратный метр». Маркарян считает, что мэрия уже зафиксировала в договоре с «Главстроем» приобретение 150 тыс. кв. м жилья в подмосковном Подольске по цене 59,1 за один кв. м.

Между тем ранее представитель одной из столичных строительных компаний сообщил, что себестоимость строительства панельных многоэтажек в Москве до кризиса не превышала 1,5 тыс. долл., что соответствует примерно 36 тыс. руб. за один кв. м по тогдашнему курсу.

Экономисты считают, что в условиях кризиса многие строители согласятся на относительно справедливые условия мэрии ввиду резкого падения платежеспособного спроса на жилье по докризисным ценам со стороны населения. При этом, по мнению экспертов, массовая покупка жилья по цене ниже 1500 долл. за метр может и не обвалить столичный рынок недвижимости. «Цены на недвижимость в России, и в особенности в Москве, не привязаны к себестоимости строительства. Поэтому сложно рассуждать о справедливости цены в 40 000 рублей за квадратный метр. Мэрия Москвы попытается использовать сложности с реализацией жилья в свою пользу, и в условиях острой нехватки свободных денежных средств компании-застройщики будут более восприимчивы к такого рода предложениям», – считает управляющий директор UFG Asset Management Юрий Анпилогов. При этом, по его мнению, дефолта смогут избежать даже те компании, стоимость акций которых упала с весны почти в 30 раз. «Многие строители давно и успешно диверсифицировали свой бизнес. Тот же «ПИК» активно работает в регионах. Дефолта строителей скорее всего не будет, если только сами компании не захотят через дефолт избавиться от кредиторов. При этом снижение стоимости акций их особо не волнует», – считает Анпилогов.

«Покупка мэрией жилья по новым ценам может и не спровоцировать обвала. По крайней мере до осознания нового уровня цен массовым покупателем», – считает гендиректор генеральный директор «ФинЭкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. По его мнению, оптовые покупки жилья городом не могут служить индикатором для рынка в целом, цены на котором будут отличаться в разы. «Голая себестоимость материалов и строительства может заметно снизиться, но с учетом косвенных затрат и процентов по кредитам цена реально заключаемых сделок по готовым объектам зачастую будет ниже уровня рентабельности. В любом случае цену на рынке в ближайшее время будет диктовать не продавец, а покупатели», – считает Шустерняк.

Представители «Главстроя» вчера подтвердили «НГ», что компания не отказывается от участия в аукционе, хотя окончательные условия его проведения до сих пор не определены. Руководители «ПИК» отказались от комментариев.
источник

[Ribca]

Недвижимость пошла на снижение
— 17.11.08 13:44 —
ТЕКСТ: ВЛАДИСЛАВ ЩЕЛОВ, ИЛЬЯ МОГУТОВ

Цены на недвижимость в Москве падают. Ряд экспертов утверждают, что снижение лишь за первую неделю ноября достигло 20%. Но оценки сильно расходятся: риэлтеры стараются скрыть тенденцию. Впрочем, в следующем году происходящее сейчас станет очевидным для всех.

Для рынка жилья наступили непростые времена. Первым признаком этого стало удивительное расхождение экспертов в оценках стоимости недвижимости. Показатели изменения цен на квартиры, полученные разными исследователями, различаются не на пару процентов, а в несколько раз.

Согласно обзору Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «Мультиброкер»,

только за первую неделю ноября цены на типовые двухкомнатные квартиры в Москве упали почти на 20%: с 10,5 до 8,5 млн руб. в среднем. Существенно подешевели также типовые «трешки» – с 13 до 12 млн руб.

Данные других аналитиков более консервативны. Падение, конечно, есть, но не такое существенное, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его оценкам, цены снижаются где-то на 0,5–1% в неделю. К этим показателям близки и данные, полученные аналитиком Андреем Рожковым из CIG. За последний месяц в Москве из-за падения спроса недвижимость в среднем подешевела на 5–7%, говорит он, добавляя, что скидки к заявленной цене доходят до 15–20%. Ведущий аналитик холдинга «МДК-групп» Евгений Рубан называет еще более скромные цифры. «Существенного снижения на рынке ждут, но оно еще не произошло. За октябрь – ноябрь цены снизились порядка 2%», – говорит он. «Сейчас жилье не сильно дешевеет, тем более, если учитывать резкие изменения курса рубля к доллару. Еще рано говорить об установившимся тренде», – соглашается Алексей Языков из «Ренессанс Капитал».

Сами продавцы и вовсе утверждают, что цены стоят на месте.

По данным АКЦ «Миэль», «итоги октября демонстрируют стабильные ценовые показатели на фоне увеличения объемов предложения вторичного рынка и незначительных изменений на рынке новостроек. Отрицательная динамика цен отмечена в долларовом эквиваленте из-за укрепления позиций американской валюты».

Такой разброс в оценках объясняется тем, что достаточно полной информации о рынке нет, ее очень сложно получить, говорит Андрей Верхоланцев из ИК «Антанта Пиоглобал».

Данные, более или менее соответствующие действительности, есть у риэлтерских агентств, но им не выгодно говорить о снижении цен,

объясняет эксперт. С этим согласен Артур Маркарян, президент Национальной ассоциации девелопмента. «Из-за сокращения примерно на четверть количества сделок на рынке недвижимости стало меньше общедоступной информации о стоимости жилья и, следовательно, увеличился разброс цен», – добавляет он.

Но скоро снижение цен станет очевидным для всех, сходятся во мнении эксперты. Большинство из них, правда, избегают говорить о том, что оно будет резким. Минимальная коррекция, которую нам стоит ожидать, составит 20%, осторожно прогнозирует аналитик по недвижимости Барри Шумакер из «Уралсиба». Такую же цифру называет и большинство других экспертов. При этом Рожков убежден, что на первичном рынке падение будет ощущаться сильнее, так как девелоперам и застройщикам нужны деньги. «Цены на вторичное жилье тоже будут падать, но медленнее. Больше всего будут дешеветь квартиры низкого качества», – говорит эксперт. «Тренд везде будет один», – возражает Репченко.

Главная причина снижения цен на жилье – чувствительный удар, который нанес кризис по кошелькам многих обеспеченных россиян.

Снижение зарплат, сокращение высокооплачиваемых работников не пройдет для рынка бесследно. Даже те, кто не пострадал от кризиса, не уверены в своем будущем, поэтому отказываются от дорогих покупок. Раньше, в надежде на рост своих доходов, граждане покупали жилье, которое им было даже не по карману, с помощью ипотеки, добавляет Языков. Теперь же люди понимают, что доходы не будут расти, а, возможно, даже упадут. К тому же кризис ликвидности заставляет банки отказываться от выдачи ипотечных кредитов или ужесточать их условия, делая спрос еще более низким. Девелоперы, понимая, что покупатели становятся все нерешительнее, «боятся, что не смогут реализовать уже построенное быстро», и это тоже заставит их снижать цены.

На ситуацию могут повлиять и проблемы, которые в связи с кризисом испытывают многие ипотечные заемщики.

На рынке может появиться много квартир, изъятых у граждан, которые не смогли расплатиться по ипотечным кредитам,

убежден заместитель председателя Комитета по собственности Госдумы Евгений Богомольный. Он напоминает, что объем выданных ипотечных кредитов достиг 1,5 триллиона рублей. И эти деньги нужно будет возвращать в условиях жесткого кризиса. Помимо этих квартир на рынок могут быть выброшены инвестиционные квартиры. «Семь последних лет квартиры закупались впрок», – говорит Олег Репченко. По его оценкам,

на долю инвестиционного жилья в Москве приходилось до 70% всех покупок. Если хотя бы половина таких квартир вернется на рынок, это будет равно годовому объему строительства. Поэтому существенное снижение цен возможно даже при условии, что вообще ничего строиться не будет.

Правда, ряд экспертов считают, что сброс инвестиционных квартир не будет массовым. Вряд ли стоит ожидать выхода инвесторов с этого рынка, говорит руководитель проекта «Анализ рынок недвижимости» Андрей Бекетов. «Куда вкладывать деньги?», – объясняет он свою точку зрения. Те инвесторы, которые хотели сбросить квартиры, уже сделали это, добавляет старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский. «Инвесторы, вложившиеся в прошлом в недвижимость, понимают, что цена жилье не упадет ниже, чем покупная цена. И большинство из них предпочитают получать стабильный постоянных доход, чем расставаться со своими активами», – утверждает эксперт. Большинство инвестиционных квартир, по его словам, вышли на рынок аренды: сейчас он вырос приблизительно на 20–30%.

Тем не менее, эксперты напоминают, что

продавать квартиры граждан может заставить не только падение цен на них, но и необходимость для многих спасать свой бизнес в условиях кризиса.

А Богомольный добавляет, что в условиях укрепления доллара инвесторы предпочтут выходить из рынка жилья и скупать американскую валюту.

Сбить цены может и уменьшение себестоимости жилья.

После встречи с представителями крупнейших производителей цемента министра финансов Алексей Кудрин заявил на прошлой неделе, что они готовы снизить цены на свою продукцию в три раза.

Также падают цены на металлоконструкции, песок и т.д. Министр рассчитывает, что это позволит властям в рамках федеральной программы купить за те же деньги больше квартир для очередников.

Впрочем, именно государственный спрос – один из немногих факторов, который мешает квартирам дешеветь. Руководство страны пообещало увеличить расходы на покупку жилья в рамках федеральных обязательств с 15 млрд рублей в 2009 году до 50–100 млрд рублей. Это поддержит девелоперов и строителей, позволив им и дальше получать сверхприбыли, считает управляющий директор агентства недвижимости «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Сдержит падение цен и сокращение строительства жилья. Из-за кризиса девелоперы и строители заморозили часть своих проектов. Многие компании заявили о том, что вообще не будут входить в новые проекты в условиях кризиса, говорит гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Но все же спрос сократился более существенно, чем предложение, убежден Рожков.

В 2009 году будет сильное снижение цен, говорит Богомольный. Но затем опять начнется рост, потому что не будет строиться нового жилья,

добавляет он. Большинство аналитиков согласны с депутатом. По их мнению, цены на недвижимость в следующем году существенно упадут, но в 2010 году снова начнут расти.
источник

[Ribca]

Цены на жилье падают, и будут падать долго
— 28.11.08 14:02 —

ТЕКСТ: ДЯДЯ ВАНЯ

Удивительно, как глубоко укоренился в головах представителей строительных компаний, вожделенный образ хитрого и выжидающего покупателя с охапкой денег, на которых он сидит и не покупает жилье, видимо, из мелкого эгоизма. Запугать, пристыдить или выманить из норы такого покупателя призвано каждое их слово. В реальности все гораздо прозаичней и грустнее.

Мы публикуем отклик на статью «Недвижимость пошла на снижение». – ред.

Современному российскому рынку недвижимости всего лишь от силы лет 14. Просто психология человека устроена так, что современное воспринимается, как постоянное, если не сказать, вечное.

Вот, к примеру, Вы молодой человек, и на Ваших глазах недвижимость только росла в цене (не считая 98-99 года), что не могло Вас не радовать, так как Вы являетесь арендным агентом. Вам кажется, что рост будет продолжаться постоянно.

Но давайте посмотрим, чем обусловлен скачкообразный рост цен в 2006-2007 годах. Экономическим ростом России, ростом благосостояния дорогих россиян и инвестиционной привлекательностью РФ, спекулятивными целенаправленными действиями игроков РН?

А чем был обусловлен экономический рост и значительное увеличение доходов граждан в ряде отраслей?

Экономической гениальностью чекистов и бывших комсомольских функционеров? Ростом производительности труда на бескрайних просторах России? А может быть нанотехнологиями?

Может быть, «благоприятные» климатические условия нашей страны, «насыщенность и дешевизна» местной рабочей силы, «развитость» транспортной системы делают российское производство малозатратным, т.е. эффективным, а значит конкурентоспособным?

Я не открою секрета, если напишу, что этот российский экономический рост был вызван исключительно высокими ценами на нефть, газ, металлы и т.п. природное сырье.

Валюта шла буквально валом, раздувая виртуальный сектор экономики. Денежные средства не обеспечены товарами местного производства, а, мягко говоря, своеобразная налоговая система не способна регулировать ценообразование и структуру доходов\расходов россиян.

У нас сложилась абсурдная ситуация, когда маломерная малокомфортная морально устаревшая и физически ветхая квартирка в Москве или Петербурге сравнялась, а зачастую превысила стоимость квартиры или дома в благополучной цивилизованной стране с гораздо более лучшим климатом и условиями жизни.

Такое положение не могло продолжаться долго, и вот оно случилось – вслед за замедлением роста мировой экономики одним за другим схлопываться пузыри – на рынке энергоносителей, металлов, недвижимости и т.п., зарплат, в том числе.

В стране наступает рецессия, которая продлится не один год и не два. Уже начались увольнения и сокращения зарплат. Сворачиваются многие инвестиционные проекты и гос.заказы.

В следующем году ситуация будет еще серьезнее, невеликий уже сейчас платежеспособный спрос будет сокращаться и дальше. Голода и катастрофических явлений, слава Богу, не предвидится.

В стране собран урожай зерновых наибольший за последние 15 лет, ходо бедно, затратно, но работает оборонная промышленность, работают предприятия реального сектора экономики.

Придется затянуть пояс, отвыкать от сверхдоходов, более тщательно считать доходы и расходы, жить по средствам. Пузыри сдуваются, спекулятивная пена оседает, что приведет к оздоровлению экономики в целом.

Но цены на недвижимость вряд ли взлетят в обозримом будущем, слишком велика даже сейчас разница между себестоимостью строительства и так называемой рыночной ценой.

У нас много земли, мало людей, плохой климат, неэффективная экономика, фактически отсутствие по-настоящему гражданского общества, махровая коррупция и менталитет граждан, имеющий некоторые отличия от менталитета граждан развитых стран, что в свою очередь снижает привлекательность страны.

Цены на нашем рынке недвижимости снижаются, и это надолго.
источник

[Ribca]

ну вот и такого плана статей куча, хотел выложить еще одну статью, но немогу найти ее, смысл в том что , застройщики скинули цены на новостройки . процентов на 30
и автоматом поползла вторичка вниз, елси найду выложу полный текст

[Ribca]

Что будет с рынком недвижимости?
На вопрос, как скажутся последствия глобального экономического кризиса на отечественном рынке недвижимости, пока нет однозначного ответа. Сегодня эксперты фиксируют в данной сфере как негативные, так и позитивные тенденции.

Руководитель аналитического отдела компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов полагает, что проблемы, скорее, возникли не столько в самой строительной отрасли, сколько в головах покупателей. "Спрос на жилье у нас по-прежнему сохраняется. Другое дело, что сегодня это отложенный спрос - определенная часть покупателей, обеспокоенных кризисными явлениями, сейчас предпочитает выждать с тем, чтобы посмотреть, как дальше будут развиваться события на рынке недвижимости", - уточнил Таганов. По его словам, выжидательную позицию заняли сейчас и застройщики: испытывая определенные затруднения с возвратом кредитных средств, они намеренно "заявили" в октябре даже несколько завышенные (на 3-5%) цены, намереваясь удерживать их до конца.

По его словам, не исключено, что в итоге известная своим консервативным устойчивым характером строительная отрасль сумеет избежать существенных потрясений, в том числе и ценовых. При этом цены на арендуемое жилье даже могут подрасти. Спрос на него уже повысился из-за того, что люди, решившие, в связи с кризисом, притормозить с приобретением жилья, сейчас вынуждены его снимать.

Аналитик УК "Финам менеджмент" Максима Клягин считает, что хотя продавцы недвижимости сегодня продолжают заявлять более высокие цены, в практических сделках с конкретными покупателями они их снижают на 15, 20 и даже 25%. Как это сделала, например, крупная девелоперская компания "Дон-строй", объявившая о 25-процентных скидках. То есть, реальные цены уже значительно снизились, а в следующем году они уменьшатся еще на 20-30%.

В секторе продаж, несомненно, уже пошел процесс снижения цен, хотя еще в октябре аналитиками допускались различные сценарии дальнейшего их поведения, констатировал независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. По его прогнозу, в текущем году «продажные» цены уменьшатся на 5-10%, к середине 2009-го снизятся на 20-30% и к концу следующего года - на 40%.

Такая ситуация будет наблюдаться до второй половины 2010-го, после чего, вероятно, начнется обратный процесс и цены понемногу пойдут вверх, предположил Стерник.

Что же до цен на аренду, то их дальнейшая судьба пока не очевидна: они могут снизиться немного, но могут и подрасти. Как уточнил аналитик, в своих расчетах он исходил из долларовых цен. Тогда как в последнее время из-за изменений в курсах возросшего доллара и снизившегося рубля даже возникла некоторая путаница в оценках положения дел в строительном секторе. Впрочем, в перспективе, возможно кризис внесет новые коррективы в упомянутый сюжет. И в этом смысле знаковыми, очевидно, окажутся февраль и март следующего года.

В 2009-м цены на жилье могут упасть и на 30, и на 50%, но затем, по завершении кризиса, они вновь начнут подниматься, согласился с предыдущим экспертом гендиректор Центрального научно-исследовательского проектного института жилых и общественных зданий Станислав Николаев. И главная проблема, сыронизировал он, таится в ментальном своеобразии загадочной русской души.

"Если для зарубежного предпринимателя, скажем, прибыль в 10-15% считается вполне приличной, то российский его коллега, когда ему "не светит" 200-процентная прибыль, и вовсе за дело не возьмется", - сетует эксперт.

При том, что качество его работы по-прежнему отнюдь не всегда адекватное. К примеру, в Японии, где Николаев недавно побывал, жилье также обходится в 5-6 тысяч долларов за квадратный метр. "Но там за эти деньги приобретаются полностью готовые, оборудованные и зачастую даже обставленные мебелью квартиры, а у нас за ту же цену вы получите, грубо говоря, двери с окнами, да черновую отделку", - подчеркнул гендиректор ЦНИИЭП жилища.

Кстати, как пояснил руководитель профильного института, пока ему ничего не известно об усилиях властей в деле реформирования ценообразования в строительной отрасли. И главное здесь даже в том, что еще в июле тогдашний глава Минрегионразвития Дмитрий Козак доложил премьер-министру РФ Владимиру Путину об уже разработанном плане мероприятий по реформе ценообразования в строительстве и начатом, в этой связи, при содействии регионов формировании банка данных, который мог бы использоваться для определения «потолочных» цен на стадии бюджетного планирования. Очевидно, что меры эти, рассчитанные на стабильную общую ситуацию, в нынешних условиях постоянного изменения базовых параметров малопригодны.

Зафиксированное падение цен на жилье дарит надежду на возможность последующего утверждения стабильных, не раздутых, соответствующих зарубежным аналогам, "правильных" цен в строительной сфере. И это тем более важно потому, что, в хрестоматийных примерах успешного выхода стран из кризиса упор в значительной мере делался именно на массовое строительство: жилья, объектов инфраструктуры и т.п.

Но если, скажем, отечественное дорожное строительство и далее будет поражать, прежде всего, зашкаливающими ценами, то никаких денег может не хватить, чтобы обустроить современными дорогами огромную Россию. По предположению Клягина, правда, некоторый шанс на кардинальное изменение ситуации в российской стройиндустрии все же существует. В самом деле, цены на исходные стройматериалы падают (по ряду позиций уже зафиксировано 30-процентное их снижение) и на итоговую продукцию тоже уменьшаются – и если бы власти также предприняли соответствующие оперативные меры (направленным, в частности, на уменьшение административных барьеров и весьма немалой коррупционной составляющей), достигнутый успех можно было бы закрепить. И таким образом, кризис удалось бы использовать во благо.

Впрочем, признал аналитик УК "Финам менеджмент", на сегодня не исключен и самый худший сценарий, в соответствии с которым, скажем, по весне строительную отрасль и вовсе грозит накрыть дефолтной волной.

Пока же, например, хотя в Москве и Московской области темпы строительства жилья замедлились (в январе-сентябре 2008-го они составила лишь 45% от показателей аналогичного периода прошлого года), в других регионах страны, по данным Росстата, они выросли – в Курской области на 45% и в Орловской - на 35%. А в целом, по России рост составил 3,9%, что, конечно, существенно ниже прошлогоднего 30-процентного прироста.
источник
Наталья Приходко

[Ribca]

Коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2-х до 4 лет
Как считает гендиректор группы «Альянс Континенталь» Алексей Чаленко, коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2-х до 4 лет. При этом падение цен на жилье составит более 40%. Если сравнивать с кризисом 1998 года, то тогда цены также упали на 40%, а на восстановление рынка потребовалось 52 месяца.

По данным ряда других экспертов, в настоящее время в Подмосковье оптовые цены на коттеджи упали почти на 60%, жилье подешевело на 30%. Реальные оптовые сделки по покупке недвижимости элитного и бизнес-класса происходят в Москве с коррекцией 25–50%. Это уже и есть «дно», и дальнейшая коррекция невозможна.

При этом в регионах некоторые девелоперы уже идут на сделки с дисконтом ниже себестоимости строительства, так как их основная задача заключается в желании выйти из проекта. Но это оптовые цены.

Розничные цены жилья в Москве в среднем упали пока не более чем на 15%, чуть больше – 15–17% – в Санкт-Петербурге.
-таки, стоит оговориться, что речь идет об официальной статистике, которая, как известно, всегда опаздывает. В столице есть две–три девелоперские компании, которые уже объявили о дисконте на свое жилье в 25%, но и эта акция ажиотажа не спровоцировала. Покупатели продолжают ждать «своего часа». Конечно, те, кто могут это себе позволить.

Не будет выполнен и план строительства жилья в Москве, причем существенно – на 1,3 млн квадратных метров, или почти на 20%. Об этом заявил на круглом столе «Городские строительные программы: формы и методы поддержки и практической реализации» первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Виктор Аистов.

[Ribca]

1-комнатная панелька в Минске подешевела на $9000, а 3-комнатная сталинка - на $18 000
17 декабря 2008 » Новость дня
Ирина КАЛИНИНА, Комсомольская правда в Белоруссии

Снижаются цены и на квартиры в новостройках.

- Однокомнатная квартира во Фрунзенском районе в панельном доме три месяца назад была выставлена за $75 000, а сегодня она уже продается за $66 000, - рассказали "Комсомолке" в агентстве недвижимости "Твоя столица". - А трехкомнатная сталинка в центре Минска сегодня стоит $188 000 вместо $205 000, как несколько месяцев назад. В среднем небольшие квартиры подешевели на 5 - 10%, большие - на 10 - 15% (как правило, скидка - $3000 - 5000). Предложение сейчас значительно превышает спрос, и многие продавцы готовы идти на уступки.

Снижаются цены и на квартиры в новостройках. Например, квартиру в новеньком доме в Боровлянах продают на 5% дешевле при условии, что вы заплатите деньги до Нового года (сэкономить можно до шести тысяч долларов). А в рекламном объявлении строящегося дома на улице Гамарника большими буквами написано: "Новогодняя распродажа". Здесь предлагают купить квартиру по цене $1750 за метр до 25 декабря вместо $2050 долларов. То есть если раньше однокомнатную квартиру площадью 48 квадратных метров в этом доме можно было купить за $98 000, то теперь - за $84 000.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

В новостройках цены будут снижаться быстрее!

- Число покупателей квартир резко уменьшилось из-за того, что снизилась платежеспособность населения, в том числе из-за того, что взять кредит стало практически невозможно, - рассказал председатель Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай ПРОСТОЛУПОВ. - На мой взгляд, цены на жилье в новостройках будут снижаться быстрее, чем на вторичном рынке. Сейчас каждый пятый застройщик пошел на снижение цен, и к лету они могут сбросить еще процентов 10%, а те, кто этого не сделал, - 20%. Застройщикам нужны деньги, чтобы продолжать строительство и чтобы вернуть кредиты, которые они взяли.

Но как будет развиваться ситуация дальше, сейчас сказать сложно. Если у нас случится то же, что в Москве, где 80% новостроек заморожено, то исчезнет альтернатива вторичному рынку, и при таком развитии событий снижения цен на вторичном рынке может и не быть.

[Ribca]

Статистика, и графики цен жилья в Москве

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для города в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.
Рублевый "Курс квадратного метра" на текущую неделю
Сегмент: Город в целом | Дорогое/дешевое | Типы жилья | Комнатность | Округа
Индекс: Стоимости | Ожидания | Доходности | Расслоения
Период: Один год | Два года | Три года | Пять лет | За все время
Шаг: Понедельно | Помесячно
Построение: На одном графике | По годам
Валюта: Рубли (RUR) | Доллары ($) | Евро (?) | Сравнить
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1...urrency=1#begin

[Ribca]

Цены на недвижимость в Минске

В этом разделе индексы цен на недвижимость представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен на квартиры. Графики индексов можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для города в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

Приведенный ниже индекс ожидания имеет двоякий смысл. С одной стороны это текущий темп изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. С другой стороны его можно также рассматривать как тенденцию изменения индекса стоимости на ближайшую перспективу, своеобразный ценовой прогноз в первом приближении.
Сегмент: Город в целом | По комнатам | По районам
Индекс: Цена кв.м. | Цена | Ценовое ожидание
Период: Полгода | Год | 2 года | 3 года | За всё время
Шаг: Неделя | Месяц
http://realt.by/statistics/dynamics/

[Общительный]

Структура себестоимости жилья в Москве

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам, сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья

источник

[Общительный]

Квартиры в Москве подорожали в 78 раз за 20 лет

Тимофей Мартынов:
Средняя квартира в Москве подорожала за 20 лет в 78 раз — с 5 тысяч долларов до 390 тысяч долларов, рассказал на пресс-конференции в РИА Новости во вторник председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве выросла за эти годы почти в 50 раз — со 150 долларов до 7 тысяч долларов, добавил Попов.
Он отметил, что в 2011 году исполняется 20 лет с момента, когда на смену обменным операциям с недвижимостью в России пришли первые коммерческие сделки.
«До этого момента коммерческий рынок жилья находился в зачаточном состоянии — подавляющая часть недвижимости была в государственной собственности, а кооперативные квартиры и квартиры, выкупленные в порядке экспериментальной платной приватизации, составляли не более 2-3%. Прочее жилье обменивалось, как во времена СССР», — пояснил Попов.
Первые аукционы по продаже квартир прошли в 1991 году, а итоговая цена сделки могла превышать начальную стоимость квартиры в 15-20 раз, отметил эксперт.
Он пояснил, что по-настоящему массовым рынок недвижимости сделала бесплатная приватизация, стартовавшая в 1992 году.
Наиболее резкий рост цен был зафиксирован в 1996 году и 2000 году, когда стоимость московского «квадрата» увеличивалась примерно на 150% за год, а самое заметное снижение было отмечено по результатам кризисного 1998 года, когда цены на недвижимость упали в среднем на 70%, считает Попов, передает РИА Новости.
--------------------------------------------------------
Мое мнение: текущие цены на квартиры в долларах в Москве — финансовый пузырь, который неминуемо лопнет. Вопрос времени.

[роса111]

я бы не сказала у нас только растут вот и доказательство move.su/

[exhalation]

Особо незаметно,чтобы цены на жилье пошли вниз. Мы с мужем уже давно решили,что будем покупать новую квартиру в замке. Слышали много положительных отзывов об этом доме в Выборге.

[SashaRomar]

В Выборге я думаю хорошее жилье надо посмотреть подробнее их предложения.

[bestparent]

Спасибо вам за совет на счет покупки новых квартир в Выборге. Мы уже давно хотели купить квартиру именно в таком городе. Думаю будем обращаться в данное агентство и рассматривать их предложения.

[werter124]

Цены всё таки снижаются на квартиры. А чтобы купить еще дешевле, можно воспользоваться услугами этого сайта- http://modernrealtor.ru , там вы точно не будете переплачивать всяким посредникам.

[artem55]

Покупка-продажа недвижимости это не только приятная сделка, но и сделка, требующая знание правовых законов. Так при купле-продаже недвижимости приходиться сталкиваться с необходимостью грамотно и своевременно совершить сделку. И что делать, если в круговороте дел у вас нет времени? Правильно - обращайтесь в наш центр.

Только мы можем избавить Вас от проблем связанных с покупкой и продажей недвижимости.
http://www.shebalino.ru/